Białołęka, rej. ostródzkiej, 5500m2 pum

Cena na tle rynku

77% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 381 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

1681 zł/m²

Mediana okolicy

950 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Niezależny Doradca

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Integracyjne "Nasz Domek"

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przejezdna 01

  26 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy Ataner

  4 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Vita

  550 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  850 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Plac Bociani Zakątek

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  4,1 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż teren inwestycyjny na Warszawskiej Białołęce, w rejonie ul. Zdziarskiej/ Ostródzkiej- bliżej kanału Żerańskiego. Idealny na inwestycję deweloperską wielorodzinną, lub usługową! Okolica rozwijająca się - niemal po sąsiedzku rozpoczyna się budowa 3 budynków wielorodzinnych, kilka innych budów w okolicy. Teren z uwagi na nową szkołę i dobrą komunikację chętnie wybierany przez poszukujących mieszkań! Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. Wykonana analiza chłonności pokazuje potencjał inwestycyjny na poziomie 550om2 PUM WZiZT: - max. wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu (do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3 kondygnacji; - min. 40% powierzchni biologicznie czynnej; - obowiązuje podłączenie zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowej zabudowy jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z usługami towarzyszącymi, opartych na indywidualnych rozwiązaniach inŜynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) , a także niskiej zabudowy wielorodzinnej i zwartej jednorodzinnej (intensywnej) z odprowadzeniem ścieków bytowych do lokalnych mechaniczno biologicznych oczyszczalni ścieków w oparciu o przepisy szczególne; - min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla budynku w zabudowie szeregowej; - miejsca parkingowe dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej 1m p./1 mieszkanie, nie mniej niż 1 miejsce na 60m2 p. uż.; Media: - wodociąg wo300; - gazociąg gs90; - energia - zaprojektowana rozbudowa; - kanalizacja zaprojektowana, zatwierdzona. Działka jest obecnie zabudowana 2 budynkami o funkcji usługowej/biurowej/produkcyjnej . Pierwszy budynek z 2011r w stanie bardzo dobrym! dwupiętrowy, o łącznej powierzchni 1200 m2. Możliwy podział na 2 niezależne lokale użytkowe (handlowo-usługowe) w parterze, plus podział dwóch pięter na 4 niezależne lokale usługowe z przeznaczeniem pod usługi hotelowe (hostel, kwatery pracownicze). Drugi Budynek jednopiętrowy o łącznej powierzchni 450 m4 - stan średni. Teren jest ogrodzony i utwardzony kostką , założony monitoring . POLECAM! MPZP: https://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Bialoleka/2.12.pdf Zatwierdzona przez gminę budowa kanalizacji ściekowej w ul. Zdziarskiej odc. Ostródzka - w kierunku ul. Białołęckiej, w ul. Ostródzkiej odc. Zdziarska - Wierzbiny Dn 0,4/0,25 m L ca 1145 m oraz budowa przepompowni ścieków P10 przy ul. Zdziarskiej wraz z przewodami tłocznymi 2 x Dn 150 L ca 1177 m w ul. Zdziarskiej od ul. Ostródzkiej w stronę ul. Białołęckiej. Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.