Działka budowlana Wawer Zerzeń, z wz

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana z WZ – Warszawa, Wawer (Zerzeń)Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę budowlaną położoną w dynamicznie rozwijającej się, a zarazem kameralnej części Wawra. Dzięki wydanym Warunkom Zabudowy oraz uregulowanemu dostępowi do drogi, proces przygotowania inwestycji jest bezpieczny i przejrzysty.Kluczowe informacje:Lokalizacja: Warszawa, Wawer/Zerzeń• Powierzchnia działki: 1 170 m²• Kształt działki: regularny prostokąt (idealny do aranżacji domu i ogrodu).• Status prawny: wydane, aktualne Warunki Zabudowy (WZ) z 2020 roku na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.Media i infrastruktura:• Prąd: dostępny przy sąsiedniej zabudowie.• Woda i ścieki: przewidziane niezależne rozwiązania – własna studnia oraz system kanalizacji (szambo/przydomowa oczyszczalnia).• Dojazd: zapewniony i w pełni uregulowany prawnie poprzez wykupioną służebność drogową.Możliwości zabudowy (zgodnie z decyzją WZ):Decyzja o Warunkach Zabudowy precyzyjnie określa parametry przyszłego budynku, co znacznie przyspiesza proces projektowania:• Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 21% (wskaźnik 0,21).• Maksymalny rzut budynku: wynosi 245,7 m² na gruncie.• Metraż całkowity: przy dwóch kondygnacjach budynek może osiągnąć ponad 400 m².• Powierzchnia biologicznie czynna: mnimum 60% (gwarancja przestrzeni na duży, zielony ogród).• Szerokość elewacji frontowej: od 11,2 m do 16,8 m.• Wysokość budynku:do gzymsu/attyki: od 4 m do 7 m.do głównej kalenicy dachu: od 7 m do 8,5 m.• Geometria dachu: dach spadzisty o kącie nachylenia od 20° do 45°.• Linia zabudowy: nieprzekraczalna, w odległości 12 m od frontowej granicy działki.Atuty nieruchomości:• Pewność inwestycji: Warunki Zabudowy jasno określają potencjał gruntu.• Ustawny kształt: prostokątna działka daje ogromną swobodę przy wyborze projektu gotowego lub indywidualnego.• Zielona okolica: Wawer to jedna z najbezpieczniejszych i najbardziej zielonych dzielnic Warszawy, idealna dla rodzin i osób szukających ciszy.• Komunikacja: sprawny dojazd do centrum miasta oraz szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, sklepy, usługi). Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.Marlena Girgus