Wilanów, ul. Włóki, 3020 mkw, możliwość podziału

Cena na tle rynku

12,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 370 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

827 zł/m²

Mediana okolicy

950 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  JEŻOWSKI NIERUCHOMOŚCI

  2 499 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  2 499 000 zł

  Zobacz

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · JEŻOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Calowa 01

  9 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  750 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  870 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy ABC

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 440 w Warszawie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  2,5 km

• Apteka

  Malinowa

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Do-Med

  3,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  4,8 km

• Uczelnia

  Collegium Verum

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wilanów, Kępa Zawadowska – 3020 m² z MPZP i możliwością podziału.Oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 3020 m², położoną przy ul. Włóki na Kępie Zawadowskiej w Wilanowie.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MU3, który dopuszcza zabudowę jednorodzinną wolnostojącą jedno- lub dwulokalową oraz zabudowę bliźniaczą. Plan pozwala na realizację budynków do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze, przy maksymalnej wysokości 12 m. Możliwości zagospodarowaniaPowierzchnia i kształt działki dają dużą swobodę wykorzystania nieruchomości – można tu wybudować jeden duży dom z rozległym ogrodem, dwa niezależne domy, zabudowę bliźniaczą albo wykorzystać teren inwestycyjnie. Jedną z przygotowanych przez nas koncepcji jest wydzielenie drogi wewnętrznej oraz dwóch działek po około 1380 m². Na każdej z nich plan dopuszcza budynek wolnostojący jedno- lub dwulokalowy.W takim wariancie można rozważyć realizację dwóch budynków dwulokalowych, czyli łącznie czterech lokali mieszkalnych. Przy wykorzystaniu możliwości, jakie daje plan, każdy lokal może mieć – w zależności od projektu – około 120–200 m² powierzchni użytkowej, a na każdy z nich przypadałoby orientacyjnie około 650 m² terenu do indywidualnego zagospodarowania.To tylko jeden z możliwych wariantów. Przedstawione wizualizacje i koncepcje pokazują potencjał działki, ale nie narzucają sposobu jej zabudowy.Możliwy jest zakup całej nieruchomości lub jednej z części (ok. 1380 mkw) po przeprowadzeniu podziału.LokalizacjaDziałka znajduje się na końcu obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Po drugiej stronie ul. Włóki zaczynają się tereny zielone i rolne, bez planowanej dalszej zabudowy. Dzięki temu nieruchomość zachowuje otwartą perspektywę i spokojne otoczenie.Wisła znajduje się w odległości kilkuset metrów od działki. Okolica sprzyja spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze, a Kępa Zawadowska jest rozwijającą się częścią Wilanowa.Ul. Włóki jest drogą publiczną. Przy nieruchomości jej kilkusetmetrowy odcinek jest gruntowy i solidnie utwardzony, natomiast wcześniej i dalej droga ma nawierzchnię asfaltową.Za działką przebiega bocznica kolejowa prowadząca w kierunku Elektrociepłowni Siekierki – ruch jest sporadyczny i nie stanowi istotnej uciążliwości w codziennym korzystaniu z nieruchomości.MediaNa działce znajduje się prąd.Zaopatrzenie w wodę może odbywać się z własnej studni głębinowej, a ścieki mogą być odprowadzane do szczelnego zbiornika bezodpływowego. Zgodnie z planem są to rozwiązania przejściowe – docelowo teren ma zostać podłączony do miejskiego wodociągu i kanalizacji. Wklejony MarkdownNajważniejsze informacje– powierzchnia: 3020 m²– Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska– ul. Włóki– obowiązujący MPZP MU3– zabudowa wolnostojąca jedno- lub dwulokalowa oraz bliźniacza– 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze– maksymalna wysokość zabudowy: 12 m– prąd na działce– bezpośredni dostęp do drogi publicznej– możliwość podziału na dwie działki po około 1380 m²– przykładowa koncepcja: 2 budynki dwulokalowe, łącznie 4 lokale– orientacyjnie 120–200 m² powierzchni użytkowej każdego lokalu– około 650 m² terenu przypadającego na każdy lokal w przedstawionej koncepcji– możliwość zakupu całości lub jednej części po podziale– tereny zielone i rolne po przeciwnej stronie drogi– Wisła w odległości kilkuset metrówZapraszam do kontaktu i poznania możliwości tej nieruchomości.Jacek Jeżowski, +48733 988 373Jeśli planujesz sprzedaż swojej nieruchomości i chcesz pokazać jej potencjał w podobny sposób, zapraszamy do kontaktu.Informacje zawarte w ogłoszeniu oraz przedstawione warianty zagospodarowania mają charakter poglądowy i wymagają każdorazowej weryfikacji pod kątem konkretnej inwestycji oraz obowiązujących przepisów.