SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Wilanów, ul. Włóki, 3020 mkw, z możliwością podziału

Włóki, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 3020 m²
Cena za metr: 827 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 827 zł/m²
Mediana okolicy: 967 zł/m²; ta oferta: −14,5%
Podobne oferty: 532; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 3 020 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 827 zł za m² — 14,5% mniej niż mediana 967 zł za m² dla 532 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3020 m², położona przy ul. Włóki na Kępie Zawadowskiej w warszawskim Wilanowie.Duża powierzchnia, około 44 metry szerokości i możliwość podziału na dwie działki pozwalają na budowę przestronnego domu z ogrodem, dwóch niezależnych domów lub kameralnej inwestycji mieszkaniowej.Nieruchomość znajduje się na granicy terenów przeznaczonych pod zabudowę, z otwartą przestrzenią zieloną i rolną po przeciwnej stronie ulicy. Wisła oddalona jest o kilkaset metrów.Możliwości zabudowyDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MU3, który dopuszcza:– zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, jedno- lub dwulokalową– zabudowę bliźniaczą– do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze– maksymalną wysokość budynków 12 mPrzygotowaliśmy koncepcję podziału działki na dwie części po około 1380 m² + droga wewnętrzna.W takim wariancie można rozważyć budowę dwóch domów dwulokalowych, czyli łącznie czterech lokali mieszkalnych. Każdy z nich mógłby mieć około 120–200 m² powierzchni użytkowej i orientacyjnie 650 m² terenu do indywidualnego zagospodarowania.Przedstawione wizualizacje pokazują przykładowe możliwości zabudowy.Możliwy jest zakup całej nieruchomości lub jednej z części po przeprowadzeniu podziału.Działka i lokalizacja– Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska, ul. Włóki– powierzchnia 3020 m², szerokość około 44 m, głębokość około 74 m– prąd na działce– możliwość wykonania własnej studni i zbiornika bezodpływowego, docelowo podłączenie do miejskich sieci wodno-kanalizacyjnych– bezpośredni dostęp do publicznej ul. Włóki, z utwardzonym odcinkiem gruntowym– otwarte tereny zielone i rolne po przeciwnej stronie ulicy– Wisła i tereny spacerowe w odległości kilkuset metrów– w sąsiedztwie nowoczesna zabudowa jednorodzinnaWzdłuż jednej z granic działki przebiega bocznica kolejowa prowadząca do Elektrociepłowni Siekierki, użytkowana sporadycznie.Cena: 2 499 000 zł (827 zł/mkw) do negocjacji!Duża działka w Wilanowie, z możliwością podziału i kilkoma wariantami zabudowy, daje swobodę wyboru pomiędzy własną posiadłością a przedsięwzięciem inwestycyjnym.Zapraszam do obejrzenia nieruchomości na miejscu i poznania przygotowanych koncepcji zagospodarowania.Jacek Jeżowski+48733 988 373Jeżowski NieruchomościWyjątkowe miejsca | Profesjonalna sprzedażPodoba Ci się sposób, w jaki prezentujemy nieruchomości? Chętnie pokażemy w podobny sposób również Twoją.Wizualizacje i koncepcje zagospodarowania mają charakter poglądowy. Ostateczny podział i zabudowa wymagają odpowiednich uzgodnień i decyzji.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

OgrodzenieSIATKA

Pow. całkowita3 020 m²

Pow. działki3 020 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

14,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 532 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 827 zł/m²
Mediana okolicy: 967 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 499 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 999 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

2 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · JEŻOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Calowa 01
9 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Park
750 m
9 min pieszo
Plac zabaw
870 m
11 min pieszo
Sklep spożywczy
Sklep spożywczy ABC
1,9 km
23 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 440 w Warszawie
1,9 km
24 min pieszo
Szkoła
Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej
2,5 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wał Miedzeszyński
2,5 km
Apteka
Malinowa
2,8 km
Przychodnia lub szpital
Do-Med
3,6 km
Stacja kolejowa
Warszawa Falenica
4,8 km
Uczelnia
Collegium Verum
6,5 km