SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Leśny azyl w radości

Wawer, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 650 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 650 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²; ta oferta: −32,2%
Podobne oferty: 405; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 3 400 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 650 zł za m² — 32,2% mniej niż mediana 959 zł za m² dla 405 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Unikalna okazja inwestycyjna: Enklawa Radość - premium escape! Na sprzedaż działka budowlana położona w wyjątkowym kompleksie 4 działek budowlano-leśnych w sercu warszawskiego Wawra (Radość). Lokalizacja, która urzeka! Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Fromborskiej w warszawskiej Radości – jednej z najbardziej zielonych i pożądanych części dzielnicy Wawer. To miejsce, gdzie wielkomiejski luksus często spotyka się z dziką naturą! Otoczenie starodrzewu gwarantuje ciszę, prywatność i mikroklimat, będąc jednocześnie świetnie skomunikowanym z centrum Warszawy. Pobliska trasa S2 będzie za chwilę wyciszona ekranami dźwiękochłonnymi! Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który precyzyjnie określa zasady zabudowy jednorodzinnej na terenach leśnych. Zapomnij o wielomiesięcznym oczekiwaniu na Warunki Zabudowy – tu możesz działać od zaraz. Kompleks składa się z 4 niezależnych działek, co tworzy idealne warunki do stworzenia kameralnego, zamkniętego miniosiedla (enklawy) o spójnej, nowoczesnej architekturze. Segment Premium / Premium Plus: Idealny grunt pod domy o podwyższonym standardzie lub rezydencje typu modern barn z panoramicznymi przeszkleniami otwierającymi się na prywatny las. Ucieczka od zgiełku bez kompromisów: Doskonały dojazd do centrum Warszawy (zarówno autem via Wał Miedzeszyński/Patriotów, jak i Szybybką Koleją Miejską SKM). WZiZT według zapisów MPZP: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią leśną; - maksymalna intensywnośd zabudowy na działce – 0,25; - maksymalna powierzchnia zabudowy na działce 15% powierzchni działki - maksymalna wysokośd zabudowy dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych: a) z dachami płaskimi - nie więcej niż 9,0 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, b) z dachami spadzistymi - nie więcej niż 11,0 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wyłącznie w formie wolnostojącej; (jeden budynek na działce budowlanej); To propozycja skrojona idealnie dla klientów: Szukających absolutnej prywatności i bezpiecznego azylu dla rodziny. Pragnących mieszkać w lesie, ale z pełnym dostępem do warszawskiej infrastruktury (szkoły międzynarodowe, restauracje, fitness w bliskim sąsiedztwie Anina i Międzylesia). Ceniących achitekturę, która żyje w harmonii z naturą. ZAPRASZAM! MPZP: https://bip.warszawa.pl/documents/53790/1552420/539_uch%2Bzal_3_2025_.pdf https://bip.warszawa.pl/documents/53790/1552420/539_uch_2025_zal_1.pdf Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area3400

lot_landformPłaskie

lot_roadGruntowa

lot_shapeProstokąt

lot_typeInna

Cena na tle rynku

32,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 405 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 650 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 210 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 768 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Niezależny Doradca

Działka w rejestrach

Działka nr 12/2, obręb 3-12-19, gm. Warszawa (miasto) · 146514_8.1219.12/2

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 974 m², a ogłoszenie podaje 3400 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Zbójna Góra 01
8 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 349
330 m
4 min pieszo
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
1,5 km
19 min pieszo
Przedszkole
Integracyjne Przedszkole Niepubliczne "Klub Ciastusia"
1,8 km
22 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Mazowieckie Centrum Neuropsychiatrii
1,8 km
23 min pieszo
Plac zabaw
1,8 km
23 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Patriotów
1,9 km
24 min pieszo
Sklep spożywczy
2 km
Park
2,2 km
Apteka
Cosmedica
2,3 km
Stacja kolejowa
Warszawa Radość
2,4 km