SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Wilanów | 4 480m² UT | magazyny, usługi | trasa S2

Bruzdowa, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 8932 m²
Cena za metr: 649 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 649 zł/m²
Mediana okolicy: 977 zł/m²; ta oferta: −33,5%
Podobne oferty: 482; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 23 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 8 932 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 649 zł za m² — 33,5% mniej niż mediana 977 zł za m² dla 482 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 8 932 m² na warszawskim Wilanowie, w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy. Około 4 480 m² tej powierzchni leży na terenie oznaczonym w miejscowym planie jako usługi techniczne (UT). To propozycja przede wszystkim dla inwestorów szukających gruntu pod funkcje magazynowe, techniczne i usługowe, z dogodnym dostępem do trasy S2.PRZEZNACZENIE TERENU UTMiejscowy plan dopuszcza na terenie UT między innymi:magazynyrzemiosło usługowe i wytwórczehandel hurtowydziałalność administracyjną i gospodarcząobiekty wystawienniczeobiekty technicznej obsługi miastaPROJEKT PLANU OGÓLNEGOW projekcie planu ogólnego m.st. Warszawy nieruchomość leży w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (2092SJ). Projekt przewiduje dla tej strefy:zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługimaksymalną wysokość zabudowy: 15 mmaksymalną powierzchnię zabudowy: 40%minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 40%O obecnych możliwościach zabudowy decyduje obowiązujący plan miejscowy. Zapisy projektu mogą się jeszcze zmienić.PARAMETRYnr działki 18, obręb 0650, Wilanówpowierzchnia całej działki: 8 932 m²powierzchnia terenu UT: około 4 480 m²wymiary działki: około 74 × 124 mminimalna powierzchnia biologicznie czynna dla UT: 30%maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 12 m (18 m dla terenów przylegających do Południowej Obwodnicy Warszawy)dojazd drogą asfaltowąenergia elektryczna, wodociąg i gaz w drodzeteren płaski i niezabudowanyMOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIANieruchomość może sprawdzić się między innymi jako:siedziba firmy z magazynem i zapleczem technicznymmiejski obiekt magazynowo-usługowymałe moduły magazynowe z biuramimagazyny samoobsługowehurtownia z ekspozycją i punktem odbiorubaza firmy budowlanej, instalacyjnej lub serwisowejPołożenie przy trasie S2 pozwala sprawnie obsługiwać południową część Warszawy i szczególnie dobrze odpowiada funkcjom magazynowym, technicznym oraz usługowym.INFORMACJE PLANISTYCZNEPozostałe fragmenty nieruchomości leżą na terenach oznaczonych symbolami E, 1KA i 16KUL. Do wypisu z planu dołączono prawomocny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczący terenu E. Pełna dokumentacja planistyczna jest dostępna dla zainteresowanych inwestorów.Przedstawione warianty zagospodarowania mają charakter informacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia w ramach indywidualnej koncepcji architektonicznej.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘNieruchomość można obejrzeć od poniedziałku do niedzieli, o dogodnej dla Państwa porze. Wystarczy wcześniej zadzwonić i umówić termin.Serdecznie zapraszam do kontaktu. Chętnie przekażę wypis i wyrys z miejscowego planu oraz szczegółowe informacje o nieruchomości i odpowiem na wszystkie pytania. Zadbam o to, aby zakup był w pełni bezpieczny.Pozdrawiam serdecznieKamil BanaszekEkspert ds. nieruchomościhomeShakers

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

Długość działki124 m

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita8 932 m²

Pow. działki8 932 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki74 m

Typ działkiUsługowa

Cena na tle rynku

33,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 482 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 649 zł/m²
Mediana okolicy: 977 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 5 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 4 640 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

23 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · homeShakers

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Bartyki 02
8 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Park
1,4 km
18 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Niepubliczne "Ala Ma Kota"
1,6 km
20 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wał Miedzeszyński
1,8 km
22 min pieszo
Apteka
Cosmedica
1,8 km
23 min pieszo
Sklep spożywczy
Carrefour Market
1,8 km
23 min pieszo
Szkoła
Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej
2,3 km
Przychodnia lub szpital
Do-Med
2,8 km
Stacja metra
Wilanów
3,4 km
Stacja kolejowa
Warszawa Radość
4,9 km
Uczelnia
Collegium Verum
5,2 km