SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Mpzp c2.1u1 | włochy - opacz | hotel biura usługi

Bolesława Gidzińskiego, Włochy, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 2000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 000 zł/m²
Mediana okolicy: 1 428 zł/m²; ta oferta: +40,1%
Podobne oferty: 395; działki 500–1000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 52 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 7 października 2026

Działka, 735 m² (Włochy, Warszawa) kosztuje 2 000 zł za m² — 40,1% więcej niż mediana 1 428 zł za m² dla 395 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 52 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka inwestycyjna 735 m² - Warszawa Włochy - MPZP C2.1U1 Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 735 m², położona w Warszawie, w dzielnicy Włochy, na terenie obrębu ewidencyjnego 2-07-16. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru „Opacz część zachodnia”. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem C2.1U1 - usługi typu 1. Przeznaczenie terenu Plan miejscowy dopuszcza realizację między innymi: * budynków biurowych i centrów konferencyjnych, * usług finansowych i administracyjnych, * obiektów handlowych i gastronomicznych, * usług sportu, kultury i rozrywki, * działalności rzemieślniczej i wystawienniczej, * obiektów zakwaterowania turystycznego, takich jak hotel, motel lub pensjonat. Plan przewiduje również możliwość realizacji wybranych usług z zakresu logistyki, telekomunikacji, poligrafii, obsługi samochodowej oraz stacji ładowania pojazdów. Najważniejsze parametry MPZP * powierzchnia działki: 735 m², * maksymalna intensywność zabudowy: 1,2, * minimalna intensywność zabudowy: 0,1, * maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%, * minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%, * wysokość zabudowy: od 8 do 12 m, * maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca ze wskaźnika: około 294 m², * maksymalna powierzchnia całkowita wynikająca ze wskaźnika intensywności: około 882 m². Wstępny potencjał inwestycyjny Przy optymalnym projekcie szacowana powierzchnia użytkowa usług może wynieść około 720-750 m², natomiast powierzchnia najmu netto NLA około 635-670 m². Podane wartości mają charakter orientacyjny i wymagają potwierdzenia w indywidualnej analizie chłonności, uwzględniającej linie zabudowy, układ komunikacyjny, miejsca parkingowe, wymagania przeciwpożarowe oraz rozwiązania konstrukcyjne. Lokalizacja Nieruchomość położona jest w granicach Warszawy, w rejonie Opaczy. Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z al. Krakowską, trasą S2, Lotniskiem Chopina oraz pozostałymi częściami miasta. Dokumentacja Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Dostępny jest wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szczegółowe informacje oraz dokumentacja nieruchomości udostępniane są po kontakcie. Zapraszam inwestorów, deweloperów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację projektu usługowego lub obiektu zakwaterowania turystycznego. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Zapraszam na prezentację Agata Miluć FINGENIUM Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

lot_area735

lot_typeInna

Cena na tle rynku

40,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 395 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta: 2000 zł/m²
Mediana okolicy: 1428 zł/m²
Połowa ofert: 1–2,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 470 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 176 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 52 dni

7 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gethome
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Fingenium Agata Miluć

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gethome ta strona
Fingenium Agata Miluć
1 470 000 zł
Zobacz
Gratka zniknęło 2026-11-01
Fingenium Agata Miluć
1 470 000 zł
Domy.pl zniknęło 2026-10-31
Fingenium Agata Miluć
1 470 000 zł

Działka w rejestrach

Działka nr 37/2, obręb 2-07-16, gm. Warszawa (miasto) · 146517_8.0716.37/2

Powierzchnia w ewidencji: 734 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 18 m × 42 m; kształt: regularny, prostokątny
Ukształtowanie terenu: teren płaski; średni spadek 1,8% · 109–109 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kolumba 01
19 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
320 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Auchan
4 w promieniu 1 km
360 m
5 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
2 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Plac zabaw
790 m
10 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 87 im. 7 PP AK "Garłuch"
890 m
11 min pieszo
Przystanek tramwajowy
P+R Aleja Krakowska 01
1,1 km
14 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Bińkowska
1,2 km
15 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 29
1,3 km
16 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Salomea
1,7 km
21 min pieszo
Park
Skwer Rotmistrza Witolda Pileckiego
1,9 km
24 min pieszo
Uczelnia
Uczelnia Korczaka
3,9 km
Stacja metra
Służewiec
4,1 km