SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Prestiżowa lokalizacja / bajkowe położenie

Ruczaj, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 984 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 985 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²; ta oferta: +2,7%
Podobne oferty: 533; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 55 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gethome, Adresowo
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 25 października 2026

Działka, 3 452 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 985 zł za m² — tyle, ile mediana 959 zł za m² dla 533 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 55 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). W tym czasie znikała z portali raz, łącznie na 18 dni. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gethome, Adresowo); najniższa cena to 3 399 000 zł (Gethome).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Avenue Estate zaprasza na prezentację malowniczej działki w Wilanowie! Działka położona nad rzeczką "Wilanówka", w bliskiej odległości od Pałacu w Wilanowie oraz szkół prywatnych. Idealna pod budowę rezydencji lub pod inwestycje. ATUTY - Bajkowe położenie na rzeczką - Fenomenalna lokalizacja pomiędzy Starym Wilanowem, a Zawadami - MPZP - Otoczenie drzew natury - Prostokątny kształt - Atrakcyjna cena OPIS NIERUCHOMOŚCI Idealna propozycja dla tych, którzy cenią bliskość miasta oraz magię natury. Działka idealna pod budowę wymarzonego domu lub pod inwestycje. Cicha spokojna okolica w połączeniu z bujną florą tworzą niesamowity klimat. Do działki prowadzi nas utwardzona droga z kostki brukowej. Sama nieruchomość ma kształt nieregularnego prostokąta. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. „Przednia” cześć działki przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. W myśl 20.MN: - Maksymalna intensywność zabudowy 0,35 - Wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 70% - Maksymalna powierzchnia zabudowy 25% „Tylna” cześć działki (od strony rzeki) oznaczona jest symbolem 3.ZP/WS: - Przeznaczenie podstawowe = teren zielni urządzonej z drobną infrastruktura - Przeznaczenie dopuszczalne: rekreacyjne obiekty, boiska, korty tenisowe, gastronomia - Wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 90% LOKALIZACJA Działka malowniczo położona nad rzeczką Wilanówka, która znajduje się pomiędzy Starym Wilanowem, a Zawadami. Pozwala to czerpać co najlepsze z obu lokalizacji. Blisko do Pałacu w Wilanowie, 5 min. do Miasteczka Wilanów oraz 25 min. do Centrum. Wokół liczne trasy rowerowe, rezerwat przyrody „Morysin” oraz renomowany klub golfowy. Zaledwie 10 min. od Parku Kultury w Powsinie. Lokalizacja ta oferuje również rozwiniętą infrastrukturę. Sklepy, supermarket, restauracje oraz komunikacja miejska są na wyciągnięcie ręki. Szeroka oferta żłobków, przedszkoli oraz szkół: - International European School - Willy Brandt Schule - American School of Warsaw - The British School of Warsaw - Polsko-Francuska Szkoła "La Fontaine” DODATKOWE INFORMACJE Wymiary działki: 32x113x43x88m

Parametry i stan nieruchomości

lot_area3452

lot_typeInna

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 533 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 985 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 399 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 719 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 55 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 18 dni · teraz na 2 portalach

25 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Adresowo
5 października 2026
Wróciła po 18 dniach
Wystawiona ponownie przez inne biuro: Avenue Estate (Gethome)
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Domiporta
17 września 2026
Zniknęła z portali

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 1000 zł (0%).

Gethome ta strona
Avenue Estate
najtaniej
3 399 000 zł
Zobacz
Adresowo
3 400 000 zł
+1000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Działka nr 6/15, obręb 1-06-29, gm. Warszawa (miasto) · 146516_8.0629.6/15

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 1067 m², a ogłoszenie podaje 3452 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Ruczaj 01
15 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Lidl
4 w promieniu 1 km
520 m
6 min pieszo
Plac zabaw
4 w promieniu 1 km
560 m
7 min pieszo
Apteka
Cosmedica
710 m
9 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Niepubliczne "Ala Ma Kota"
2 w promieniu 1 km
900 m
11 min pieszo
Park
930 m
12 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Wilanów
1,2 km
15 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego
1,3 km
16 min pieszo
Stacja metra
Wilanów
1,8 km
23 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Medicover
1,9 km
23 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Miasteczko Wilanów 10
2,3 km
Uczelnia
Collegium Verum
3,7 km
Stacja kolejowa
Warszawa Radość
6,1 km