SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Przyczółkowa, działka usługowa, projekt mpzp

Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 1500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 500 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²; ta oferta: +57,9%
Podobne oferty: 381; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 7 650 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 1 500 zł za m² — 57,9% więcej niż mediana 950 zł za m² dla 381 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 58% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
W ewidencji działka pod punktem oferty ma 1 041 m², a ogłoszenie podaje 7 650 m² — których działek (numery ewidencyjne) dotyczy sprzedaż?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

57,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 381 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 1500 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 11 475 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 9 180 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Niezależny Doradca

Działka w rejestrach

Działka nr 55/10, obręb 1-05-56, gm. Warszawa (miasto) · 146516_8.0556.55/10

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 1041 m², a ogłoszenie podaje 7650 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: brak

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Powsinek 01
7 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Plac zabaw
10 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
5 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Wilanów
2 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Przedszkole
Smart Kindergarten Warsaw
4 w promieniu 1 km
760 m
9 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego
770 m
10 min pieszo
Apteka
Cosmedica
790 m
10 min pieszo
Przychodnia lub szpital
CMP
810 m
10 min pieszo
Park
1,1 km
13 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Miasteczko Wilanów 10
1,3 km
17 min pieszo
Stacja metra
Wilanów
1,8 km
23 min pieszo
Uczelnia
Collegium Verum
2,4 km
Stacja kolejowa
Warszawa Dawidy
7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area7650

lot_landformPłaskie

lot_roadAsfaltowa

lot_shapeProstokąt

lot_typeInwestycyjna

Opis

Teren inwestycyjny na Wilanowie, położony w rejonie ulic Przyczółkowa - Historyczna. Składający się z 5 działek ewidencyjnych - grunty rolne IV i V kategorii. 2km od Południowej Obwodnicy Warszawy, 400m - od osiedla Zapłocie i ul. Korbońskiego. Dostęp do drogi publicznej zapewniony przez ul. Wiedeńską. Dla rejonu istnieje projekt MiejscowegoPlanu Zagospodarowania Przestrzennego, określający oferowane działki symbolem U/MN - usługi z dopuszczoną zabudową jednorodzinną: - zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca lub bliźniacza, z usługami w parterze; - dopuszczone samodzielne obiekty usługowe; - intensywność zabudowy 0,8; - maksymalna wysokość zabudowy 12m; - należy zapewnić minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. projekt Planu obecnie jest wykładany i poddany pod dyskusję publiczną - etap uwag. Na dzień dzisiejszy należy wystąpić do Urzędu dzielnicy o wydanie Warunków Zabudowy. Media w ul. Łukasza Drewny (woda, gaz, prąd), brak kanalizacji. Zapraszam! 2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) forma zabudowy mieszkaniowej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza; 2) forma zabudowy usługowej: a) usługi w parterach lub lokale usługowe wbudowane w inny sposób w budynki mieszkalne, zajmujące nie więcej niż 40% ogólnej powierzchni użytkowej; b) wolnostojące obiekty usługowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, stanowiące nie więcej niż 40% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego; 3) dopuszcza się realizację na działce budowlanej samodzielnego obiektu usługowego bez funkcji mieszkalnej lub ograniczonej do wbudowanego lokalu mieszkalnego wyłącznie na terenach działek przyległych do al. Rzeczypospolitej 3KDZ z nakazem lokalizacji obiektów usługowych frontalnie do al. Rzeczypospolitej 3KDZ; 4) zakaz lokalizowania zabudowy gospodarczej i tymczasowej; 5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%; 6) wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,6; 7) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m; 8) w pierzei al. Rzeczypospolitej 3KDZ minimalna wysokość elewacji budynku: 6 m; 9) powierzchnia działki budowlanej: a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej – minimum 1000 m2 b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum 750 m2 c) dla zabudowy usługowej - minimum 900 m2, maksimum 2000 m2 10)szerokość frontu działki: a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej – minimum 20 m, b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum 15 m; c) dla zabudowy usługowej – minimum 20 m …” Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.