SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Działka pod usługi/magazyny blisko pow

Wawer, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 1500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 500 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²; ta oferta: +57,9%
Podobne oferty: 381; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 5 252 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 1 500 zł za m² — 57,9% więcej niż mediana 950 zł za m² dla 381 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 58% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

57,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 381 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 1500 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 7 878 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 302 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Niezależny Doradca

Działka w rejestrach

Działka nr 57/20, obręb 3-14-26, gm. Warszawa (miasto) · 146514_8.1426.57/20

Powierzchnia w ewidencji: 5247 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 32 m × 172 m; kształt: wąski, wydłużony pas
Ukształtowanie terenu: teren płaski; średni spadek 0,3% · 89–89 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Rozchodnikowa 01
9 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Plac zabaw
6 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole "Milusin"
140 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
170 m
2 min pieszo
Szkoła
Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej
320 m
4 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wał Miedzeszyński
2 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Do-Med
1,4 km
17 min pieszo
Apteka
Apteka Malinowa
1,4 km
17 min pieszo
Park
1,5 km
18 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Miedzeszyn
2,5 km
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area5252

lot_landformPłaskie

lot_roadAsfaltowa

lot_shapeTrapez

lot_typeBudowlana

Opis

Na sprzedaż teren inwestycyjny położony w bezpośredniej bliskości Południowej Obwodnicy Warszawy i Wału Miedzeszyńskiego! Rejon z dużym zapotrzebowaniem na budynki usługowo-magazynowe! Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania - wydane Warunki Zabudowy na podstawie których stworzono koncepcję zabudowy terenu 3 budynkami usługowo-magazynowymi. Podstawowe atuty oferty: Doskonała lokalizacja ok. 500 metrów od Południowej Obwodnicy Warszawy Zatwierdzony wstepnie Projekt Zagospodarowania Terenu na budowę trzech budynków usługowo-magazynowych Możliwość wykonania projektu budowlanego pod klienta (nieuwzględnione w cenie działki) Bezpośredni wjazd z Wału Miedzeszyńskiego (droga techniczna) Analiza terenu u zbiegu Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz Wału Miedzeszyńskiego (Węzeł Wał Miedzeszyński) wskazuje na jeden z najbardziej perspektywicznych obszarów logistyczno-usługowych w prawobrzeżnej Warszawie. 1. Skomunikowanie i Logistyka -To najsilniejszy atut tej lokalizacji. Węzeł stanowi „bramę” łączącą południowe dzielnice Warszawy (Wawer, Wilanów) z trasami wylotowymi. Dostępność krajowa: Bezpośredni wjazd na drogę ekspresową S2, która łączy się z autostradą A2 (kierunek Poznań/Berlin oraz Siedlce/Brześć). Dostępność lokalna: Wał Miedzeszyński to kluczowa arteria łącząca centrum Warszawy z Józefowem i Otwockiem. Ostatnia mila: Idealna lokalizacja dla magazynów typu City Logistics (logistyka miejska), obsługujących szybkie dostawy do prawobrzeżnej Warszawy. 2. Potencjał Zabudowy: Usługi vs. Magazyny Magazyny (Logistyka) - Hale SBU (Small Business Units), centra dystrybucyjne "ostatniej mili". - Zalety: Wysoki popyt na e-commerce, łatwy manewr TIR-ów bezpośrednio z S2. - Ograniczenia: Wymagana duża powierzchnia placów manewrowych; rygory ochrony środowiska (hałas). Usługi i Handel - Parki handlowe (Retail Parks), salony samochodowe, biura serwisowe. - Zalety: Duża ekspozycja (widoczność z trasy), duży przepływ potencjalnych klientów. - Ograniczenia: Konieczność zapewnienia dużej liczby miejsc parkingowych dla klientów. Teren przy węźle S2/Wał Miedzeszyński jest optymalny dla hybrydowych parków biznesowych. Największy sens ekonomiczny mają obiekty łączące funkcje reprezentacyjnego salonu/biura od strony ulicy z zapleczem magazynowym z tyłu działki. POLECAM! Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.