SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Ruskowy bród, teren pod 16 segmentów

Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 913 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 913 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²; ta oferta: −3,9%
Podobne oferty: 381; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 4 380 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 913 zł za m² — 3,9% mniej niż mediana 950 zł za m² dla 381 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

W ewidencji działka pod punktem oferty ma 1 998 m², a ogłoszenie podaje 4 380 m² — których działek (numery ewidencyjne) dotyczy sprzedaż?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

3,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 381 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 913 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Niezależny Doradca

Działka w rejestrach

Działka nr 22/2, obręb 4-16-03, gm. Warszawa (miasto) · 146503_8.1603.22/2

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 1998 m², a ogłoszenie podaje 4380 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Tymotki 01
13 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
Punkt Przedszkolny Akademia Wesołe Bąbelkowo
6 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Plac zabaw
4 w promieniu 1 km
610 m
8 min pieszo
Apteka
Ubera
620 m
8 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 31 im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego
650 m
8 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
3 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Park
2 w promieniu 1 km
720 m
9 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Hadmedica
2,5 km
Stacja kolejowa
Warszawa Płudy
5,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Marki
5,7 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie
6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area4380

lot_fenceSiatka

lot_landformPłaskie

lot_roadAsfaltowa

lot_shapeTrapez

lot_typeBudowlana

Opis

Oferuję! na sprzedaż teren inwestycyjny na Białołęce, rejon Kobiałka, przy ul. Ruskowy Bród. Teren składający się z 4 działek budowlanych plus działki drogowej, powierzchnia łączna ok. 4380m2. Region Kobiałki na Białołęce, dawniej postrzegany jako sypialnia Warszawy, staje się atrakcyjnym miejscem pod względem inwestycyjnym, co wynika z kilku kluczowych czynników. Dzielnica oferuje równowagę między spokojem i zielenią, a stale rozwijającą się infrastrukturą oraz dogodną komunikacją, co przekłada się na ciągły napływ inwestorów i wzrost wartości nieruchomości. Dodatkowym atutem oferowanej nieruchomości jest bliskość do szkoły podstawowej i przedszkola, co będzie argumentem zakupowym dla młodych małżeństw stanowiących target inwestycyjny w tej okolicy. Miasto Stołeczne Warszawa prowadzi konsultacje społeczne w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulicy Kobiałka - na dzień dzisiejszy brak MPZP, należy wystąpić o warunki zabudowy. MOŻLIWOŚĆ ZAWARCIA UMOWY WARUNKOWEJ! Przewidywane WZiZT na podstawie zapisów sasiednich, porównywalnych planów: - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; - wysokość zabudowy do 2,5 kondygnacji; - miejsca postojowe 2-3 na działkę - minimalmna powierzchnia biologicznie czynna 60%; - minimalne powierzchnie działek w zabudowie bliźniaczej 500m2. Zgodnie z powyższym i warunkami technicznymi na oferowanym terenie można wybudować 4 domy w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej - w sumie 16 segmentów w 4 zespołach po cztery budynki. Bardzo korzystny układ - 8 segmentów skrajnych + 8 środkowych. Media w ulicy Ruskowy Bród: - wodociąg w150; - teletechnika - gazociąg g110; - energia elektryczna; - kanalizacja projektowana i wpisana w plan inwestycyjny MPWiK. POLECAM - OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ! Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.