Unikat! Przy Rezerwacie i Wiśle ⭐Warunki zabudowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

UNIKATOWA duża działka na obrzeżach Warszawy - w OSTATNIEJ MOŻLIWEJ LINII ZABUDOWY z bezpośrednim sąsiedztwem REZERWATU I WISŁY! - Wydane WARUNKI ZABUDOWY - W okolicy zabudowa jednorodzinna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -   Zapraszam do zapoznania się z ofertą działki w dzielnicy Wawer (Nadwiśle) przy ul.Bysławskiej, której lokalizacja z pewnością WYRÓŻNIA SIĘ NA TLE INNYCH PROPOZYCJI.Jest ona ostatnią, jaka może kiedykolwiek zostać zabudowana PRZED NADWIŚLAŃSKIM REZERWATEM - GWARANCJA WIDOKU NA LAS od zachodu;ODDALENIE OD GŁÓWNEJ ULICY ponad 750 m zapewni CISZĘ i CZYSTE POWIETRZE;Działka jest NAROŻNAod zachodu - znajdują się kolejno: pas leśny, droga (obecnie ścieżka), rezerwat i Wisła;od południa od sąsiada odgradza nas droga (obecnie również bardziej ścieżka spacerowa), zaś sąsiad skutecznie odgrodził się od świata - można uznać, że sąsiada brak :) od północy - obecnie duża niezabudowana działka; dalej nowoczesne bliźniaki;od wschodu - obecnie działka niezabudowana, a następnie jeden sąsiad w domu wolnostojącym, dopiero dalej zabudowa bliźniaków;Ważne! Działka NIE znajduje się na terenie zagrożonym powodzią!    .: INFORMACJE TECHNICZNE :.- działka nr 36/1 przy ul.Bysławskiej;- działka posiada DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ;- Zgodnie ze STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ST.WARSZAWY działa znajduje się na terenie oznaczonym symbolem (M3).12 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na gruntach leśnych;- działka ma kształt prostokąta (długość ok.72,5-73 m, szerokość: ok.44,5 m);- MEDIA: woda w drodze | prąd ok. 88 m | gaz ok. 243m | telekomunikacja ok.81 m;- obecnie działka ma status rolnej;    Ustalenia DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY dla :3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących o powierzchni do 160m2 każdy;nieprzekraczalna linia zabudowy została wyznaczona od strony wjazdu (równolegle do ul.Bysławskiej) w odległości 6,0 m;maksymalna intensywność zabudowy: 0,31;maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,31;wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: do 0,13;powierzchnia biologicznie czynna min.80%;szerokość elewacji frontowej jednego budynku (równolegle do ul.Bysławskiej) do 31,8 m;wysokość zabudowy do 9,0 m;dachy spadziste o kącie nachylenia od 15 do 45 stopni;.: KOMUNIKACJA :.- stacja pkp Warszawa Falenica - 3 km - to tylko - 7 min autem  lub 10 min.rowerem;- wjazd na Most Południowy i trasę S2 - tylko 5 min. (2 km);- tylko 800 m do najbliższych przystanków autobusowych;.: LOKALIZACJA :.- działka znajduje się na wysokości Wilanowa i Kępy Zawadowskiej po drugiej stronie Wisły;- w odległości do 1000 m:      - najbliższe sklepy - netto, piekarnia, delikatesy mięsne;      - restauracja, kwiaciarnia, paczkomat,       - szkoła jazdy konnej;       - Leśna Sauna; - w odległości do 2 km również m.in:Biedronka, apteka, stomatolog, rodzinne bistro, pizzeria, Żabka, spa i masaż, sala zabaw, kolejna stajnia, - nieco dalej do 3km m.in.: salon kosmetyczny, kościół, sklep i serwis rowerowy, studio pilates i yogi, strzelnica;- placówki edukacyjne:- przedszkole - 1,5 km;- szkoła podstawowa publiczna - 2,5 km, prywatna - 2 km;- liceum ogólnokształcące - 3 km;- zespół szkół specjalnych - 3 km;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty.Zapraszam do kontaktu.Anita BudnaLicencjonowana ekspertka ds. nieruchomości(Nr licencji: 23608)+48729 145 146Totu NieruchomościMoim klientom GWARANTUJĘ:- opiekę formalną podczas zakupu i przejęcia nieruchomości,- bezpłatną obsługę sprawdzonego doradcy kredytowego.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Jeśli Państwa zakup tej nieruchomości, zależy od sprzedaży innej, bezpiecznie przeprowadzę Państwa przez obie transakcje jednocześnie." Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."