Wawer, zerzeń, teren z mpzp, 16 segmentów

Opis

Teren inwestycyjny na Wawrze o szerokich możliwościach inwestycyjnych! Położony w pobliżu Traktu Lubelskiego może być enklawą pod niewielkie osiedle w zabudowie jednorodzinnej/ ewentualnie lokalizacją pod usługi lokalne. Objęty Miejscowym Planem Zagospodaerowania Przestrzennego, który będzie zmieniany Planem Ogólnym. Teren oznaczony symbolem MN/U jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w postaci budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, ORAZ funkcje usługowe z zakresu: rzemiosła, handlu detalicznego, gastronomii, biur, oświaty, turystyki, w tym hoteli, punktów przedszkolnych, opieki nad dziedmi do lat 3, w formie budynków usługowych, budynków usługowo-mieszkaniowych lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni całkowitej budynku. Część terenu oznaczona symbolem U1 - funkcje usługowe z zakresu: handlu detalicznego, wystawiennictwa, biur, rzemiosła (w tym warsztaty i myjnie), stacji paliw, obsługi finansowej, turystyki, w tym hoteli, gastronomii. STWORZONA KONCEPCJA ZABUDOWY POD 16 BUDYNKÓW W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ DWULOKALOWEJ! Dodatkowo - funkcja wspólna dla obu przeznaczeń - USŁUGI WTEDY MAMY MOŻLIWOŚC ZABUDOWANIA NAWET 50% CAŁEJ POWIERZCHNI GRUNTU! WARTO KUPIĆ I PROCEDOWAĆ PRZED PLANEM OGÓLNYM DZIĘKI WYŻSZEJ INTENSYWNOŚCI ZABUDOWY! Media dostępne - wodociąg, gaz, prąd WZiZT Część mieszkaniowa wg MPZP:teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, zgodnie z § 4 ust. 3; ustala się maksymalną intensywnośd zabudowy na działce – 0,7, (wg Planu Ogólnego 0,6) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na działce – 40%, ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 10,5 m, (w planie ogólnym 12m) przy czym dla budynków z dachami spadzistymi nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, z zastrzeżeniem, że: dla budynków z dachami płaskimi – maksymalnie 9 m oraz nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, a dla budynków gospodarczych i garaży – maksymalnie 5 m, ustala się minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – 40%, określa się minimalne powierzchnie działek – 600 m2 wskaźniki parkingowe dla samochodów osobowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny; wskaźniki parkingowe dla rowerów dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny; Część usługowa wg MPZP:przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu teren usług typ 1, zgodnie z § 4 ust. 5; maksymalna intensywność zabudowy na działce – 1,2, (wg. Planu Ogólnego 1,0) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce – 50%, ustala się maksymalną wysokośd zabudowy – 12 m, ustala się minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – 30%, wskaźniki parkingowe dla samochodów osobowych dla budynków i lokali usługowych z zakresu: biur, administracji publicznej, obsługi finansowej – nie mniej niż 25 i nie więcej niż 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub lokali; - dla budynków i lokali usługowych z zakresu: handlu – nie mniej niż 30 i nie więcej niż 40 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub lokali; - dla budynków i pomieszczeń usługowych z zakresu sportu, rekreacji, oświaty, kultury, zdrowia – nie mniej niż 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub pomieszczeń; - dla hoteli, pensjonatów, hosteli – nie mniej niż 15 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub pomieszczeń; polecam! https://bip.warszawa.pl/documents/53790/1552420/1070_uch%2Bzal_3_2025_.pdf/156dcd78-934a-104d-7e21-bfc4797ff378?t=1764239956958 Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 484 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

935 zł/m²

Mediana okolicy

977 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Niezależny Doradca

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep Borków

  4 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Montessori Wawer

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Integracyjna Podstawowa Szkoła Montessori Wawer

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Borków 04

  21 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  770 m

  10 min pieszo

• Apteka

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  3,3 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.