SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Wilanów, Kępa Zawadowska – działka 1380 mkw

Włóki, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 1380 m²
Cena za metr: 941 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 941 zł/m²
Mediana okolicy: 1 200 zł/m²; ta oferta: −21,6%
Podobne oferty: 380; działki 1000–1500 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Morizon, Adresowo, Gratka

Działka, 1 380 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 941 zł za m² — 21,6% mniej niż mediana 1 200 zł za m² dla 380 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Morizon, Adresowo, Gratka); najniższa cena to 1 299 000 zł (Morizon).

Opis

Wilanów, Kępa Zawadowska – działka budowlana ok. 1380 m² pod dom jedno- lub dwulokalowyOferujemy dwie działki budowlane o powierzchni około 1380 m², które powstaną w wyniku podziału nieruchomości przy ul. Włóki na Kępie Zawadowskiej w Wilanowie. Numer działki 11/4, obręb 0679. Cena dotyczy jednej z dwóch działek. Istnieje też możliwość zakupu obydwu.Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MU3, który dopuszcza zabudowę wolnostojącą jedno- lub dwulokalową.Plan pozwala na realizację budynku do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze, przy maksymalnej wysokości 12 m.Możliwości zabudowy- Dom jednorodzinnyDziałka pozwala na realizację wolnostojącego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem. Plan dopuszcza do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze, przy maksymalnej wysokości 12 m.- Budynek dwulokalowyMożliwa jest również realizacja jednego budynku wolnostojącego z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi. W zależności od przyjętego projektu każdy lokal może mieć orientacyjnie około 120–200 m² powierzchni użytkowej. Przy takim układzie na każdy lokal przypadałoby około 690 m² terenu do indywidualnego zagospodarowania.Przedstawione warianty mają charakter poglądowy i pokazują możliwości nieruchomości. Ostateczny sposób zabudowy zależy od przyjętego projektu, parametrów technicznych oraz obowiązujących przepisów.LokalizacjaDziałka znajduje się na końcu obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Po drugiej stronie ul. Włóki zaczynają się tereny zielone i rolne, bez prawa do dalszej zabudowy.Wisła znajduje się w odległości kilkuset metrów. Okolica sprzyja spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze, a Kępa Zawadowska jest rozwijającą się częścią Wilanowa.Ul. Włóki jest drogą publiczną. Przy nieruchomości jej kilkusetmetrowy odcinek jest gruntowy i solidnie utwardzony, natomiast wcześniej i dalej droga ma nawierzchnię asfaltową.Za działką przebiega bocznica kolejowa prowadząca w kierunku Elektrociepłowni Siekierki – ruch jest sporadyczny i nie stanowi uciążliwości w codziennym korzystaniu z nieruchomości.MediaNa działce znajduje się prąd.Zaopatrzenie w wodę może odbywać się z własnej studni głębinowej, a ścieki mogą być odprowadzane do szczelnego zbiornika bezodpływowego. Zgodnie z planem są to rozwiązania przejściowe – docelowo teren ma zostać podłączony do miejskiego wodociągu i kanalizacji.Najważniejsze informacje– powierzchnia: około 1380 m² + udział w drodze– Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska– ul. Włóki– obowiązujący MPZP MU3– możliwość budowy domu jednorodzinnego– możliwość realizacji budynku dwulokalowego– 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze– maksymalna wysokość zabudowy: 12 m– prąd– dostęp do drogi publicznej przez projektowaną drogę wewnętrzną– tereny zielone i rolne po przeciwnej stronie drogi– Wisła w odległości kilkuset metrów– możliwość zakupu również całej nieruchomości o powierzchni 3020 m²Zapraszam do kontaktu i rozmowy o możliwościach zabudowy tej działki.Jacek Jeżowski+48733 988 373Informacje zawarte w ogłoszeniu oraz przedstawione warianty zagospodarowania mają charakter poglądowy i wymagają weryfikacji pod kątem konkretnej inwestycji oraz obowiązujących przepisów.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

OgrodzenieSIATKA

Pow. całkowita1 380 m²

Pow. działki1 380 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

21,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 380 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta: 941 zł/m²
Mediana okolicy: 1200 zł/m²
Połowa ofert: 0,9–1,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 299 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 039 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 3 portalach

13 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · JEŻOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
JEŻOWSKI NIERUCHOMOŚCI
1 299 000 zł
Zobacz
Adresowo
1 299 000 zł
Zobacz
Gratka
JEŻOWSKI NIERUCHOMOŚCI
1 299 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Calowa 01
9 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Park
750 m
9 min pieszo
Plac zabaw
870 m
11 min pieszo
Sklep spożywczy
Sklep spożywczy ABC
1,9 km
23 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 440 w Warszawie
1,9 km
24 min pieszo
Szkoła
Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej
2,4 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wał Miedzeszyński
2,5 km
Apteka
Malinowa
2,8 km
Przychodnia lub szpital
Do-Med
3,6 km
Stacja kolejowa
Warszawa Falenica
4,8 km
Uczelnia
Collegium Verum
6,5 km