SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka budowlana 1005 m² z WZ i mediami

Kminkowa, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 1004 m²
Cena za metr: 941 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 941 zł/m²
Mediana okolicy: 1 167 zł/m²; ta oferta: −19,3%
Podobne oferty: 423; działki 1000–1500 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Adresowo
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 25 października 2026

Działka, 1 004 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 941 zł za m² — 19,3% mniej niż mediana 1 167 zł za m² dla 423 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 25 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Adresowo); najniższa cena to 945 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka budowlana 1005 m² z WZ i mediami | Warszawa Falenica | Blisko PKP i S2 Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1005 m², położona w urokliwej, zielonej części Warszawy - w Falenicy (dzielnica Wawer). Nieruchomość charakteryzuje się regularnym kształtem oraz pełnym przygotowaniem formalnym, co czyni ją idealnym miejscem pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego wolnostojącego. DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ? • Wydane Warunki Zabudowy (WZ) - czysta sytuacja prawna i precyzyjnie określone parametry inwestycji pozwalają na natychmiastowe przystąpienie do wyboru projektu domu. • Gotowe media - prąd, gaz oraz woda są już dostępne bezpośrednio na działce, co znacznie obniża koszty początkowe budowy. • Świetne, regularne wymiary - zbliżona do prostokąta parcela (ok. 22,6 m x 46 m) daje ogromną ustawność i swobodę w aranżacji ogrodu. • Kameralne sąsiedztwo - luźna zabudowa jednorodzinna wokół oraz bliskość lasu gwarantują ciszę, spokój i prywatność. PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z WYDANYMI WZ): • Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% (możliwość postawienia domu o powierzchni zabudowy aż do 201 m² w podstawie). • Wskaźnik intensywności zabudowy: do 0,60 (pozwala na wybudowanie komfortowego, przestronnego domu o łącznej powierzchni). • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% (gwarancja zachowania zielonego, naturalnego charakteru posesji). • Szerokość elewacji frontowej: do 14 m. • Maksymalna wysokość budynku: do 9 m (do 2 kondygnacji). • Geometria dachu: Dachy spadziste o kącie nachylenia głównych połaci od 25º do 50º. PERFEKCYJNA KOMUNIKACJA: Lokalizacja łączy podmiejski klimat z doskonałym połączeniem ze wszystkimi rejonami stolicy: • Tylko 3 minuty pieszo do najbliższego przystanku autobusowego. • Sprawny i dogodny dostęp do stacji PKP Falenica (szybki dojazd koleją SKM/KM do centrum). • Bliskość południowej obwodnicy Warszawy (S2) umożliwia ekspresowe poruszanie się samochodem. OKOLICA PRZYJAZNA RODZINIE: Działka usytuowana jest w sąsiedztwie terenów leśnych, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W rejonie znajdują się liczne ścieżki rowerowe, trasy spacerowe oraz place zabaw, co czyni to miejsce idealnym dla rodzin z dziećmi szukających balansu między miejskim życiem a bliskością natury. Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje oraz w celu umówienia się na prezentację działki. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogidroga gruntowa

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniesiatka

Pow. działki1 004 m²

Szerokość działki20 m

Cena na tle rynku

19,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 423 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta: 941 zł/m²
Mediana okolicy: 1167 zł/m²
Połowa ofert: 0,8–1,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 945 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 756 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

25 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Adresowo
25 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · SOŁTAN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
SOŁTAN Nieruchomości
945 000 zł
Zobacz
Adresowo
945 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Małowiejska 01
19 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Plac zabaw
7 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Netto
2 w promieniu 1 km
770 m
10 min pieszo
Szkoła
Wawerska Szkoła Realna
830 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Patriotów
840 m
11 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Przedszkole Europejskie II
900 m
11 min pieszo
Park
Polanka
1,1 km
13 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Miedzeszyn
1,5 km
19 min pieszo
Apteka
Apteka
1,6 km
20 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego, Przychodnia Rejonowa nr 6
1,6 km
21 min pieszo
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
3,9 km