Działka Węgorzewo, ul. Stefana Jaracza

Opis

Działka budowlana 978 m2 | Węgorzewo, ul. Jaracza | MPZP | pełne media Cena: 180 000 zł netto + VAT Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 978 m2, położona w Węgorzewie przy ul. Jaracza, w województwie warmińsko-mazurskim. To propozycja dla osób poszukujących gruntu pod budowę własnego domu w mieście, a jednocześnie chcących korzystać z wyjątkowych walorów Krainy Wielkich Jezior Mazurskich. Nieruchomość łączy kilka istotnych atutów: uregulowane przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dostęp do infrastruktury technicznej, miejską lokalizację oraz powierzchnię pozwalającą na komfortowe zaplanowanie domu, garażu, ogrodu i przestrzeni rekreacyjnej. JASNO OKREŚLONE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym jej podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza realizację jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego na działce budowlanej. Przeznaczeniem uzupełniającym jest zabudowa gospodarcza i garażowa, dzięki czemu oprócz domu możliwe jest również wybudowanie wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego. Dla budynku mieszkalnego przewidziano maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym drugą w formie użytkowego poddasza. Budynek gospodarczy lub garażowy może posiadać maksymalnie jedną kondygnację nadziemną. Zgodnie z zapisami planu maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0,25, co przy powierzchni nieruchomości 978 m2 odpowiada maksymalnie około 244,5 m2 powierzchni zabudowy - z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych wymogów wynikających z MPZP. Jednocześnie co najmniej 60% powierzchni nieruchomości powinno pozostać biologicznie czynne. Pozwala to zachować odpowiednią ilość zieleni i stworzyć wokół domu funkcjonalny ogród, taras, przestrzeń wypoczynkową czy miejsce rekreacji dla całej rodziny. ARCHITEKTURA WPISUJĄCA SIĘ W OTOCZENIE Plan miejscowy określa również podstawowe zasady kształtowania przyszłej zabudowy. Dla budynku mieszkalnego przewidziano dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci wynoszącym 35-45°. Pokrycie powinno stanowić dachówka ceramiczna lub materiał o podobnych walorach estetycznych, utrzymany w odcieniach czerwieni. W przypadku budynków gospodarczych i garażowych dopuszczono również możliwość zastosowania dachu płaskiego. Miejsca postojowe należy zapewnić w granicach własnej działki. Co istotne, działka o powierzchni 978 m2 spełnia wskazany w przytoczonych ustaleniach MPZP wymóg minimalnej powierzchni działki budowlanej wynoszącej 800 m2. MEDIA I PRZYGOTOWANIE DO INWESTYCJI Dużą zaletą oferty jest dostęp do infrastruktury technicznej. Woda oraz kanalizacja gminna znajdują się przy granicy działki, a dla nieruchomości wydano już dokumenty umożliwiające wykonanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych. W przypadku energii elektrycznej trwa procedura związana z uzyskaniem warunków przyłączenia. Dodatkowym atutem jest fakt, że nieruchomość została w całości ogrodzona, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje teren częściowo przygotowany do dalszego zagospodarowania. WĘGORZEWO - MIEJSKA WYGODA I MAZURY NA CO DZIEŃ Położenie przy ul. Jaracza pozwala połączyć wygodę mieszkania w mieście z dostępem do walorów przyrodniczych jednego z najbardziej atrakcyjnych regionów Polski. Węgorzewo zapewnia pełną infrastrukturę potrzebną do codziennego funkcjonowania. W mieście znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, apteki, restauracje oraz liczne punkty handlowe i usługowe. Oznacza to możliwość całorocznego, komfortowego zamieszkania bez rezygnowania z bliskości mazurskiej natury. Jednocześnie jest to miejscowość silnie związana z żeglarstwem i turystyką wodną. W niedalekiej odległości dostępne są Jezioro Mamry, Ekomarina Węgorzewo, porty jachtowe, Plaża Miejska oraz tereny spacerowe i rekreacyjne. Okolica oferuje również liczne trasy piesze i rowerowe oraz dostęp do lasów i terenów zielonych. Lokalizacja zapewnia również dobre połączenie z pozostałymi miejscowościami regionu. Giżycko znajduje się w odległości około 26 km, Kętrzyn około 36 km, Mrągowo około 50 km, natomiast Mikołajki około 55 km. NIERUCHOMOŚĆ Z KONKRETNYM POTENCJAŁEM Działka przy ul. Jaracza jest ofertą przede wszystkim dla osób, które chcą wybudować wolnostojący dom jednorodzinny na Mazurach, ale zależy im na lokalizacji w granicach miasta i dostępie do infrastruktury. Powierzchnia 978 m2 daje możliwość funkcjonalnego rozmieszczenia zabudowy oraz pozostawienia dużej części terenu na ogród i przestrzeń rekreacyjną. Możliwość realizacji dodatkowego wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego zwiększa funkcjonalność nieruchomości. Dużym atutem jest również obowiązujący MPZP. Przyszły właściciel nie kupuje gruntu o nieokreślonych możliwościach zabudowy - podstawowe parametry inwestycji zostały już wskazane w planie miejscowym. Powierzchnia działki: 978 m2 Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Zabudowa: wolnostojąca Maksymalnie: 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze Możliwość budowy wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,25 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% Woda i kanalizacja: przy granicy działki Działka: ogrodzona Cena: 180 000 zł netto + VAT To interesująca propozycja dla osób poszukujących działki budowlanej w Węgorzewie z jasno określonymi warunkami zagospodarowania, dostępem do mediów i potencjałem do stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej w sercu Mazur. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. WGN Nieruchomości Giżycko ::

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 8 ofertami: działki 500–1000 m² · Węgorzewo

Ta oferta

184 zł/m²

Mediana okolicy

184 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jaracza 8

  2 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy

  950 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Powiatowy w Węgorzewie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Językowe Britiszek

  1,8 km

  22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.