Działka lub grunt na sprzedaż - 978 m² - Węgorzewo, Węgorzewo, ul. Jaracza

Opis

Działka budowlana 978 m2Węgorzewo, ul. JaraczaMPZPpełne mediaCena: 180 000 zł netto + VATNa sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 978 m2, położona w Węgorzewie przy ul. Jaracza, w województwie warmińsko-mazurskim. To propozycja dla osób poszukujących gruntu pod budowę własnego domu w mieście, a jednocześnie chcących korzystać z wyjątkowych walorów Krainy Wielkich Jezior Mazurskich.Nieruchomość łączy kilka istotnych atutów: uregulowane przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dostęp do infrastruktury technicznej, miejską lokalizację oraz powierzchnię pozwalającą na komfortowe zaplanowanie domu, garażu, ogrodu i przestrzeni rekreacyjnej.JASNO OKREŚLONE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym jej podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Plan dopuszcza realizację jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego na działce budowlanej. Przeznaczeniem uzupełniającym jest zabudowa gospodarcza i garażowa, dzięki czemu oprócz domu możliwe jest również wybudowanie wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego.Dla budynku mieszkalnego przewidziano maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym drugą w formie użytkowego poddasza. Budynek gospodarczy lub garażowy może posiadać maksymalnie jedną kondygnację nadziemną.Zgodnie z zapisami planu maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0,25, co przy powierzchni nieruchomości 978 m2 odpowiada maksymalnie około 244,5 m2 powierzchni zabudowy - z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych wymogów wynikających z MPZP.Jednocześnie co najmniej 60% powierzchni nieruchomości powinno pozostać biologicznie czynne. Pozwala to zachować odpowiednią ilość zieleni i stworzyć wokół domu funkcjonalny ogród, taras, przestrzeń wypoczynkową czy miejsce rekreacji dla całej rodziny.ARCHITEKTURA WPISUJĄCA SIĘ W OTOCZENIEPlan miejscowy określa również podstawowe zasady kształtowania przyszłej zabudowy. Dla budynku mieszkalnego przewidziano dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci wynoszącym 35-45. Pokrycie powinno stanowić dachówka ceramiczna lub materiał o podobnych walorach estetycznych, utrzymany w odcieniach czerwieni.W przypadku budynków gospodarczych i garażowych dopuszczono również możliwość zastosowania dachu płaskiego.Miejsca postojowe należy zapewnić w granicach własnej działki.Co istotne, działka o powierzchni 978 m2 spełnia wskazany w przytoczonych ustaleniach MPZP wymóg minimalnej powierzchni działki budowlanej wynoszącej 800 m2.MEDIA I PRZYGOTOWANIE DO INWESTYCJIDużą zaletą oferty jest dostęp do infrastruktury technicznej. Woda oraz kanalizacja gminna znajdują się przy granicy działki, a dla nieruchomości wydano już dokumenty umożliwiające wykonanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych.W przypadku energii elektrycznej trwa procedura związana z uzyskaniem warunków przyłączenia.Dodatkowym atutem jest fakt, że nieruchomość została w całości ogrodzona, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje teren częściowo przygotowany do dalszego zagospodarowania.WĘGORZEWO - MIEJSKA WYGODA I MAZURY NA CO DZIEŃPołożenie przy ul. Jaracza pozwala połączyć wygodę mieszkania w mieście z dostępem do walorów przyrodniczych jednego z najbardziej atrakcyjnych regionów Polski.Węgorzewo zapewnia pełną infrastrukturę potrzebną do codziennego funkcjonowania. W mieście znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, apteki, restauracje oraz liczne punkty handlowe i usługowe. Oznacza to możliwość całorocznego, komfortowego zamieszkania bez rezygnowania z bliskości mazurskiej natury.Jednocześnie jest to miejscowość silnie związana z żeglarstwem i turystyką wodną. W niedalekiej odległości dostępne są Jezioro Mamry, Ekomarina Węgorzewo, porty jachtowe, Plaża Miejska oraz tereny spacerowe i rekreacyjne. Okolica oferuje również liczne trasy piesze i rowerowe oraz dostęp do lasów i terenów zielonych.Lokalizacja zapewnia również dobre połączenie z pozostałymi miejscowościami regionu. Giżycko znajduje się w odległości około 26 km, Kętrzyn około 36 km, Mrągowo około 50 km, natomiast Mikołajki około 55 km.NIERUCHOMOŚĆ Z KONKRETNYM POTENCJAŁEMDziałka przy ul. Jaracza jest ofertą przede wszystkim dla osób, które chcą wybudować wolnostojący dom jednorodzinny na Mazurach, ale zależy im na lokalizacji w granicach miasta i dostępie do infrastruktury.Powierzchnia 978 m2 daje możliwość funkcjonalnego rozmieszczenia zabudowy oraz pozostawienia dużej części terenu na ogród i przestrzeń rekreacyjną. Możliwość realizacji dodatkowego wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego zwiększa funkcjonalność nieruchomości.Dużym atutem jest również obowiązujący MPZP. Przyszły właściciel nie kupuje gruntu o nieokreślonych możliwościach zabudowy - podstawowe parametry inwestycji zostały już wskazane w planie miejscowym.Powierzchnia działki: 978 m2Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaZabudowa: wolnostojącaMaksymalnie: 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddaszeMożliwość budowy wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczegoMaksymalny wskaźnik zabudowy: 0,25Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%Woda i kanalizacja: przy granicy działkiDziałka: ogrodzonaCena: 180 000 zł netto + VATTo interesująca propozycja dla osób poszukujących działki budowlanej w Węgorzewie z jasno określonymi warunkami zagospodarowania, dostępem do mediów i potencjałem do stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej w sercu Mazur.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.WGN Nieruchomości GiżyckoOgrodzenie:metalowe

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 500–1000 m² · Węgorzewo

Ta oferta

184 zł/m²

Mediana okolicy

178 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  WGN Nieruchomości

  180 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  WGN Nieruchomości

  180 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jaracza 8

  2 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy

  950 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  1,2 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Powiatowy w Węgorzewie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Językowe Britiszek

  1,8 km

  22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.