Działka 0,7ha, 1MN/3MW, Wieliszew razem PUM 2860m2

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 0,7355 ha, zlokalizowaną w samym sercu dynamicznie rozwijającego się Wieliszewa (powiat legionowski, ok. 30 km od centrum Warszawy).To idealna propozycja dla deweloperów szukających projektu, który pozwala na elastyczne zarządzanie kapitałem i minimalizację ryzyka biznesowego.Unikalny podział i potencjał projektowyNieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem 1MN oraz 3MW, co dzieli grunt na dwie niezależne strefy inwestycyjne o łącznym szacowanym PUM na poziomie ok. 2860 m²:Część jednorodzinna (MN): Pozwala na wybudowanie kameralnego kompleksu (np. domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) o łącznym PUM ok. 1100 m².Część wielorodzinna (MW): Idealna pod niską, nowoczesną zabudowę blokową o łącznym PUM ok. 1760 m².Strategiczna dywersyfikacja i szybki zwrot z inwestycjiPodział działki na dwa różne segmenty mieszkalne (MN i MW) otwiera przed inwestorem możliwości strategiczne:Bezpieczeństwo i dywersyfikacja portfolio: Realizacja dwóch niezależnych typów zabudowy pozwala precyzyjnie odpowiedzieć na różne potrzeby lokalnego rynku – od klientów szukających mieszkań, po rodziny marzące o własnym segmencie z ogródkiem.Optymalizacja płynności finansowej: Inwestycję można podzielić na etapy. Szybsza realizacja i sprzedaż części jednorodzinnej (MN) pozwala na generowanie zysków oraz uwolnienie kapitału już na wczesnym etapie projektu, co może sfinansować budowę etapu wielorodzinnego (MW).Doskonała lokalizacja i demografiaWieliszew to jedna z najszybciej rozwijających się gmin w okolicach Warszawy – od 2017 roku liczba mieszkańców wzrosła aż o 1/3 (w 2023 r. wynosiła 17 730 osób), co gwarantuje stały, wysoki popyt na nowe nieruchomości.Komunikacja: Bliskość stacji SKM oraz komunikacji publicznej zapewnia szybki dojazd do Warszawy.Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, urzędy, sklepy oraz punkty usługowe.Natura i rekreacja: Kilka minut spacerem dzieli działkę od terenów zielonych, rekreacyjnych oraz rzeki Narew.ustalenia MPZP1MN-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej-przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,-nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,-wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych: >szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m, >długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m, >na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych, -na jednej działce jeden budynek mieszkalny jednorodzinny-zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,-budynki garażowe i gospodarcze: >na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy, >dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych, >wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,-intensywność zabudowy: 0,1-0,5-wskaźnik zabudowy: max. 20%-powierzchnia biologicznie czynna min. 60%-wysokość zabudowy: do 12m-liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 3, w tym użytkowe poddasze.-szerokość elewacji frontowej max. 20m, -kąt nachylenia połaci dachowych 30-45st.-zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,-parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 800 m2, szerokość frontu min. 20 m-2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy),3MW-tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej-przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,-nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,-wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych: >szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m, >długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m, >na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych, -zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,-budynki garażowe i gospodarcze: >na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy, >dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych, >wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,-intensywność zabudowy: 0,1-1,0-wskaźnik zabudowy: max. 30%-powierzchnia biologicznie czynna min. 40%-wysokość zabudowy: do 16m-liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 4, w tym użytkowe poddasze.-szerokość elewacji frontowej max. 40m, -kąt nachylenia połaci dachowych do 45st.-zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,-parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 3000 m2, szerokość frontu min. 50 m-2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy).Cena ofertowa 3 950 000 złZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)