Działka lub grunt na sprzedaż - 2 554 m² - Wieliszew, Wieliszew, ul. Leśna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna - Wieliszew2554 m2MPZPmożliwość podziałuNa sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 2556 m2, położona w Wieliszewie - w rozwijającej się lokalizacji pod Warszawą.Nieruchomość o bardzo korzystnych wymiarach (71 m szerokości x 36 m głębokości), co w połączeniu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego daje szerokie możliwości zagospodarowania.Parametry działki:- powierzchnia: ok. 2556 m2- wymiary: 71 m x 36 m- kształt: regularny prostokąt- teren płaski, zadrzewionyPrzeznaczenie - MPZP:Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.- zabudowa jednorodzinna wolnostojąca- jeden budynek mieszkalny na działce- możliwość realizacji budynku gospodarczego lub garażu- minimalna powierzchnia działki: 1000 m2-maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki- maksymalna intensywność zabudowy: 0,6- maksymalna wysokość budynków: do 10 m (do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe)- powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%- dachy spadziste o nachyleniu 25-45Potencjał inwestycyjny:Nieruchomość daje realną możliwość podziału na mniejsze działki budowlane o powierzchni ok 1000 m2 każda, zgodnie z zapisami MPZP.To idealna propozycja dla:- dewelopera pod kameralną inwestycję ( domy jednorodzinne)- inwestora planującego podział i dalszą odsprzedaż działek- osób prywatnych szukających większego terenu z możliwością podziału rodzinnegoMedia:prąd - przy sąsiedniej działcegaz - w drodze, ok. 150 m od działkiwoda / kanalizacja - do własnego projektu (szambo)Lokalizacja i otoczenie:- bardzo spokojna, zielona okolica - otwarta przestrzeń, brak gęstej zabudowy- sąsiedztwo lasów i terenów rekreacyjnych daje klimat- zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie- dobra dostępność do Warszawy (auto + SKM z Legionowa)- teren atrakcyjny dla osób szukających domu poza miastem- pojedyńcze drzewa dadzą bezpieczny azyl przyszłemu domowiKomunikacja :- szybki dojazd do Zalew Zegrzyński (~10-15 min)- stacja SKM Legionowo - ok. 10-15 min- sklepy - ok. 5 min- szkoła / przedszkole - ok. 5 min- szybki dojazd do Warszawy (~30-40 min)Atuty:- obowiązujący MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy- korzystne proporcje działki zwłaszcza front (71 m) łatwość podziału- rosnący potencjał inwestycyjny lokalizacjiInvestment Plot - Wieliszew2,556 m2Local Zoning PlanSubdivision PotentialFor sale: an attractive investment plot with an area of approximately 2,556 m2, located in the rapidly developing area of Wieliszew, near Warsaw.Thanks to its very favorable dimensions and an existing local zoning plan (MPZP), the property offers a wide range of development possibilities - both for single-family housing and small-scale residential projects.Plot Parameters:area: approx. 2,556 m2dimensions: 71 m x 36 mshape: regular rectangleterrain: flatpartially woodedZoning (Local Development Plan - MPZP):Designated for detached single-family housing:one residential building per plotpossibility to build a garage or utility buildingminimum plot size: 1000 m2maximum building coverage: 30%maximum floor area ratio (FAR): 0.6maximum building height: 10 m (up to 2 storeys, including attic)minimum biologically active area: 60%pitched roofs: 25-45 slopeInvestment Potential:The plot allows for subdivision into 3 building plots of approx. 1000 m? each, in line with zoning regulations.Ideal for:developers (small residential project)investors (subdivision and resale)private buyers (family or multi-generational use)Utilities:electricity - in the roadgas - in the road (approx. 150 m away)water / sewage - to be arranged individuallyLocation:????, green surroundingssingle-family housing nearbygood access to Warsawincreasingly popular suburban areaKey Advantages:? valid local zoning plan - no need to apply for building conditions? ideal proportions for subdivision? possibility to phase the investment? growing investment potentialOgrodzenie: