Działka na sprzedaż Wieliszew

Opis

Działka inwestycyjna - Wieliszew 2554 m2 MPZP możliwość podziału Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 2556 m2, położona w Wieliszewie - w rozwijającej się lokalizacji pod Warszawą. Nieruchomość o bardzo korzystnych wymiarach (71 m szerokości x 36 m głębokości), co w połączeniu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego daje szerokie możliwości zagospodarowania. Parametry działki: powierzchnia: ok. 2556 m2 wymiary: 71 m x 36 m kształt: regularny prostokąt teren płaski, zadrzewiony Przeznaczenie - MPZP: Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca jeden budynek mieszkalny na działce możliwość realizacji budynku gospodarczego lub garażu minimalna powierzchnia działki: 1000 m2 -maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki maksymalna intensywność zabudowy: 0,6 maksymalna wysokość budynków: do 10 m (do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe) powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% dachy spadziste o nachyleniu 25-45 Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość daje realną możliwość podziału na mniejsze działki budowlane o powierzchni ok 1000 m2 każda, zgodnie z zapisami MPZP. To idealna propozycja dla: dewelopera pod kameralną inwestycję ( domy jednorodzinne) inwestora planującego podział i dalszą odsprzedaż działek osób prywatnych szukających większego terenu z możliwością podziału rodzinnego Media: prąd - przy sąsiedniej działce gaz - w drodze, ok. 150 m od działki woda / kanalizacja - do własnego projektu (szambo) Lokalizacja i otoczenie: bardzo spokojna, zielona okolica - otwarta przestrzeń, brak gęstej zabudowy sąsiedztwo lasów i terenów rekreacyjnych daje klimat zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie dobra dostępność do Warszawy (auto + SKM z Legionowa) teren atrakcyjny dla osób szukających domu poza miastem pojedyńcze drzewa dadzą bezpieczny azyl przyszłemu domowi Komunikacja : szybki dojazd do Zalew Zegrzyński (~10-15 min) stacja SKM Legionowo - ok. 10-15 min sklepy - ok. 5 min szkoła / przedszkole - ok. 5 min szybki dojazd do Warszawy (~30-40 min) Atuty: obowiązujący MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy korzystne proporcje działki zwłaszcza front (71 m) łatwość podziału rosnący potencjał inwestycyjny lokalizacji Investment Plot - Wieliszew 2,556 m2 Local Zoning Plan Subdivision Potential For sale: an attractive investment plot with an area of approximately 2,556 m2, located in the rapidly developing area of Wieliszew, near Warsaw. Thanks to its very favorable dimensions and an existing local zoning plan (MPZP), the property offers a wide range of development possibilities - both for single-family housing and small-scale residential projects. Plot Parameters: area: approx. 2,556 m2 dimensions: 71 m x 36 m shape: regular rectangle terrain: flat partially wooded Zoning (Local Development Plan - MPZP): Designated for detached single-family housing: one residential building per plot possibility to build a garage or utility building minimum plot size: 1000 m2 maximum building coverage: 30% maximum floor area ratio (FAR): 0.6 maximum building height: 10 m (up to 2 storeys, including attic) minimum biologically active area: 60% pitched roofs: 25-45 slope Investment Potential: The plot allows for subdivision into 3 building plots of approx. 1000 m? each, in line with zoning regulations. Ideal for: developers (small residential project) investors (subdivision and resale) private buyers (family or multi-generational use) Utilities: electricity - in the road gas - in the road (approx. 150 m away) water / sewage - to be arranged individually Location: ?, green surroundings single-family housing nearby good access to Warsaw increasingly popular suburban area Key Advantages: ? valid local zoning plan - no need to apply for building conditions ? ideal proportions for subdivision ? possibility to phase the investment ? growing investment potential

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: działki 1500–3000 m² · Wieliszew

Ta oferta

329 zł/m²

Mediana okolicy

300 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Legionowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Polna 02

  16 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Filia przychodni lekarskiej "BER-MED"

  2 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Pogodna

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy "Lewiatan"

  7 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Tadeusza Kościuszki w Wieliszewie

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  680 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 3

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wieliszew Centrum

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  15,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.