Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Wierzchucino - Działka Wierzchucino 3 km od morza- MPZP - zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Opis

Działka 627/2 Wierzchucino - MPZP - zabudowa mieszkaniowo-usługowa Opis nieruchomości Na sprzedaż działka nr 627/2 położona w miejscowości Wierzchucino, gmina Krokowa, w spokojnej i rozwijającej się części miejscowości. Nieruchomość zgodnie z Uchwałą Nr LI/551/2014 Rady Gminy Krokowa z dnia 30 października 2014 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 38-MN/U, czyli na obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową. Zgodnie z uchwałą, dla terenów MN/U dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi, w tym usługi związane z obsługą ruchu turystycznego, gastronomia i handel. To bardzo dobra propozycja zarówno dla osób poszukujących gruntu pod budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestora, który chciałby połączyć funkcję mieszkalną z działalnością usługową, np. wynajmem turystycznym, małą gastronomią, lokalem usługowym lub inną nieuciążliwą działalnością. Z zapisów planu wynika możliwość realizacji zabudowy o następujących parametrach: maksymalna wysokość zabudowy do 9 m, maksymalny procent zabudowy 25%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%, zabudowa w formie wolnostojącej, do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się również podpiwniczenie budynku. Dachy dla budynków mieszkalnych i usługowych powinny być symetryczne dwuspadowe, w tym o krzyżujących się kalenicach, o kącie nachylenia 40?45 stopni, z dopuszczeniem dachów wielospadowych poza wyjątkami wskazanymi w planie. Plan przewiduje nieprzekraczalną linię zabudowy m.in. 6 m od dróg wewnętrznych i dojazdowych oraz 12 m od lasu, zgodnie z rysunkiem planu. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki dla tego terenu wynosi 1000 m2, a minimalna szerokość frontu 20 m. Dostępność drogowa przewidziana jest z dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych. Działka położona jest przy układzie dróg wewnętrznych, w rejonie drogi oznaczonej na planie jako 050KDW, z bliskim dostępem do dalszej infrastruktury drogowej. W sąsiedztwie działki widoczne są przebiegi sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym i przy pobliskich działkach. Media znajdują się w pobliżu nieruchomości, natomiast dokładne warunki przyłączenia, przebieg sieci oraz możliwości techniczne należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów. Istotnym zapisem planu dla terenu 38-MN/U jest informacja dotycząca kanalizacji deszczowej - zgodnie z uchwałą kanalizację deszczową z terenu 38-MN/U należy przełożyć i poprowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Opis lokalizacji Wierzchucino to miejscowość położona w gminie Krokowa, w otoczeniu terenów zielonych, lasów oraz nadmorskiego krajobrazu Kaszub Północnych. Lokalizacja łączy spokojny, wiejski charakter z bardzo dobrym dostępem do atrakcji turystycznych regionu. Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość morza - działka położona jest w odległości około 3 km od wybrzeża. To sprawia, że lokalizacja ma duży potencjał zarówno pod budowę domu całorocznego, domu wakacyjnego, jak i pod inwestycję związaną z wynajmem lub obsługą ruchu turystycznego. To miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób szukających działki pod dom całoroczny, dom wakacyjny lub inwestycję związaną z obsługą ruchu turystycznego. W niedalekiej odległości znajdują się popularne miejscowości nadmorskie, jeziora oraz tereny rekreacyjne, co zwiększa potencjał nieruchomości również pod kątem wynajmu sezonowego lub usług turystycznych. Okolica ma kameralny charakter, a jednocześnie zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury miejscowości. To dobra propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury i morza, ale nie rezygnować z możliwości realizacji funkcji usługowej zgodnej z miejscowym planem. Działka nr 627/2 w Wierzchucinie to ciekawa propozycja dla osób poszukujących gruntu z konkretnym przeznaczeniem w miejscowym planie. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji działki. Więcej ciekawych ofert znajdziesz na www.wgn.pl www.wejherowowgn.pl Informacje o nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają wyłącznie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Pamiętaj, że współpracując z WGN Wejherowo biurem nieruchomości działającymi na terenie Trójmiasta, oraz małego Trójmiasta Kaszubskiego OTRZYMUJESZ PEŁNĄ OBSŁUGĘ. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Zapewniamy pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 96 ofertami: działki 1000–1500 m² · Krokowa

Ta oferta

202 zł/m²

Mediana okolicy

200 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Wejherowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wierzchucino

  4 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Medyk

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kornela Makuszyńskiego

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  520 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Pałacowy

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łęczyce

  24,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.