Działka usługowa w Witowicach w gminie Charsznica

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferujemy do sprzedaży działkę usługowo-zagrodową, położoną w Witowicach w gminie Charsznica.Działka posiada numer ewidencyjny 216/3, jej powierzchnia wynosi 0,7746 ha, ma ona około 36 m szerokości w szerszej części i 241 m długości.Działka posiada dostęp do mediów: wody, prądu i gazu. Brak jest miejskiej kanalizacji. Odprowadzenie ścieków wymaga własnego wykonania.W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Charsznica, działka na obszarze około 62 ar oznaczona jest symbolem 17U3 – tereny zabudowy usługowej. Na pozostałej części – około 15 ar, oznaczona jest symbolem 17RM12 – tereny zabudowy zagrodowej.168. Ustalenia planu dla terenów o oznaczeniu 17U2, 17U3, 17U4, położonych w obrębie nr 17 – Witowice są następujące:1) przeznaczenie terenu –a) użytkowanie podstawowe: działalność usługowa w zakresie – rzemiosła usługowego, przetwórstwa owoców i warzyw, handlu detalicznego i hurtowego, gastronomii,b) sieci i urządzenia infrastruktury o znaczeniu lokalnym,c) zieleń urządzona;2) warunki kształtowania zabudowy –a) maksymalna intensywność zabudowy działki: 0,7,b) patrz przepisy ogólne: §6 ust.1,2,3,5,6,7,8,c) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i wolnostojących garaży, wysokość tych budynków nie może przekraczać 6 m;3) zasady zagospodarowania terenu –a) usługi realizowane w budynkach: handlowo – usługowych, magazynowych i składowych, biurowych,b) dopuszcza się wyłącznie usługi, których oddziaływanie na środowisko nie wykracza poza obszar działki,c) w strefie sąsiadującej z terenami mieszkaniowymi należy lokalizować pasy zieleni ochronnej o charakterze izolującym lub urządzenia ograniczające negatywne oddziaływanie na tereny przyległe;4) zasady obsługi komunikacyjnej –a) dojazd od strony ulicy dojazdowej – dla działek położonych wzdłuż ulicy dojazdowej,b) dojazd od strony ulicy zbiorczej – dla działek położonych wzdłuż ulicy zbiorczej,c) wymagania parkingowe – rozwiązać na terenie własnym przyjmując 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych oraz 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług;164. Ustalenia planu dla terenów o oznaczeniu 17RM8, 17RM9, 17RM12, położonych w obrębie nr 17 – Witowice są następujące:1) przeznaczenie terenu –a) zabudowa zagrodowa wraz z urządzeniami związanymi z jej obsługą i zielenią przydomową,b) zabudowa gospodarcza bezpośrednio związana z gospodarką rolną, ogrodnictwem i sadownictwem, konfekcjonowaniem i przetwórstwem;2) warunki kształtowania zabudowy –a) maksymalna intensywność zabudowy działki: 0,4,b) patrz przepisy ogólne: §6 ust.1,2,3,4,5,7,8,c) nowe inwestycje kubaturowe pod względem lokalizacji gabarytów i form architektonicznych powinny stanowić dopełnienie kompozycji, lub podlegać zasadzie kontynuacji podporządkowanej ochronie istniejących walorów,d) dopuszcza się realizację wolnostojących garaży, wysokość tych budynków nie może przekraczać 6 m;3) zasady zagospodarowania terenu –a) nowe budynki mieszkalne mogą być realizowane w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,b) dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych w drugiej linii zabudowy,c) w budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację nieuciążliwej działalności usługowej związanej z rolnictwem pod warunkiem ograniczenia powierzchni części usługowej do 50% powierzchni użytkowej budynku,d) dopuszcza się wyłącznie usługi, których oddziaływanie na środowisko nie wykracza poza obszar działki, ani nie powoduje niedopuszczalnego obniżenia standardów środowiskowych pomieszczeń mieszkalnych znajdujących się na tej działce;Uchwała Nr XXIV/139 /2012 Rady Gminy CharsznicaPozostałe zapisy z przeznaczenia znajdują się w treści Uchwały Nr XXXII/168/2005 Rady Gminy w Charsznicy z dnia 10.11.2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Gminy Charsznica.Wjazd na działkę odbywa się z asfaltowej drogi gminnej, 200m od głównej trasy Miechów-Wolbrom.Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, bez obciążeń.Cena za całą działkę – 499 000 zł (do negocjacji)Na wszelkie pytania o kwestie nieujęte w ogłoszeniu odpowiem telefonicznie lub podczas spotkania.Zapraszam do kontaktu i na oględziny!Agent prowadzący – Damian Wachowicz – licencja nr 25792574 191 306