Działka budowlana Wola Krakowiańska/Parole 1980m2

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA 1980 m² – PAROLE / WOLA KRAKOWIAŃSKANOWA CENA: 289 000 zł | TYLKO 146 zł/m² | SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIASzukasz dużej działki pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, ale z dogodnym dojazdem do Warszawy?Na sprzedaż działka o powierzchni 1980 m², położona w miejscowości Parole / Wola Krakowiańska, gmina Nadarzyn.Nieruchomość posiada obowiązujący MPZP z 2025 roku, udział w drodze dojazdowej oraz aktualną dokumentację geotechniczną z wykonanymi odwiertami.To ciekawa propozycja zarówno dla rodziny planującej budowę domu z dużym ogrodem, jak i inwestora rozważającego zabudowę bliźniaczą.Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez agencji i prowizji.DLACZEGO WARTO?1. ATRAKCYJNA CENA – TYLKO 146 ZŁ/m²Aż 1980 m² gruntu za 289 000 zł. Duża powierzchnia zapewnia przestrzeń na dom, ogród, garaż, taras i strefę wypoczynku.2. NOWY MPZP Z 2025 ROKU – DOM LUB BLIŹNIAKNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie mieszkaniowe pozwala rozważyć budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej.Właściwe dla tej części planu parametry zabudowy przewidują m.in.:maksymalną wysokość budynku do 12 m,maksymalną powierzchnię zabudowy do 25%,minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej.Możliwość realizacji konkretnego projektu, w tym zabudowy bliźniaczej, zależy od zgodności z planem, przebiegu linii zabudowy i pozostałych wymagań budowlanych.Nie ma konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.3. WYKONANE BADANIA GEOTECHNICZNE – DOKUMENTACJA Z MAJA 2026 ROKUDla działki wykonano profesjonalne badania podłoża gruntowego przez uprawnionego geologa.Dokumentacja obejmuje:3 odwierty do głębokości 4 m,badanie sondą dynamiczną,ocenę nośności gruntu,pomiary poziomu wód gruntowych,zalecenia dotyczące posadowienia budynku.Badania potwierdzają występowanie gruntów nadających się do bezpośredniego posadowienia projektowanego domu.Pełna dokumentacja dostępna do wglądu dla kupującego.4. SPOKOJNA LOKALIZACJA – DRUGA LINIA ZABUDOWYDziałka znajduje się w drugiej linii zabudowy, w otoczeniu zieleni i rozproszonej zabudowy mieszkaniowej.To miejsce dla osób ceniących ciszę, prywatność i większą przestrzeń, z dala od intensywnego ruchu ulicznego.5. UREGULOWANY UDZIAŁ W DRODZE DOJAZDOWEJWraz z nieruchomością sprzedawany jest udział 1/12 w działce drogowej nr 138/7, stanowiącej drogę wewnętrzną.Droga ma nawierzchnię gruntową i łączy nieruchomość z układem dróg gminnych.MEDIA I INFRASTRUKTURAPrzedstawiamy rzeczywisty stan dostępności mediów:Prąd – dostępny w drodze.Wodociąg – brak sieci przy działce.Kanalizacja – brak sieci przy działce.Gaz – brak sieci przy działce.Nowy MPZP przewiduje możliwość stosowania indywidualnych rozwiązań w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków, m.in. studni, zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni, pod warunkiem spełnienia obowiązujących wymagań.LOKALIZACJAOrientacyjne odległości:Nadarzyn – około 8 km,Tarczyn – około 10 km,trasa S8 – około 6 km,centrum Warszawy – około 30–35 minut jazdy w sprzyjających warunkach drogowych.W okolicy znajdują się szkoła podstawowa, sklepy, przystanki autobusowe, boisko sportowe i tereny rekreacyjne.Bliskość terenów zielonych i doliny rzeki Utraty nadaje okolicy naturalny, spokojny charakter.INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCINumer działki: 138/9Obręb: 0008 ParolePowierzchnia: 1980 m²Księga wieczysta: WA1P/(użyj formularza kontaktowego)Droga wewnętrzna: działka 138/7Udział w drodze: 1/12KW drogi: WA1P/(użyj formularza kontaktowego)MPZP: uchwała Rady Gminy Nadarzyn nr XI.212.2025 z 26 marca 2025 r.Badania geotechniczne: maj 2026 r.Sprzedaż: bezpośrednio od właścicielaDOKUMENTACJADysponujemy dokumentami, które umożliwiają kupującemu szczegółową ocenę nieruchomości przed podjęciem decyzji:aktem notarialnym potwierdzającym własność i udział w drodze,raportem OnGeo dotyczącym działki i otoczenia,dokumentacją geotechniczną z maja 2026 r.,dokumentacją miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Według raportu OnGeo z 2024 r. działka znajdowała się poza wskazanymi w nim strefami zagrożenia powodziowego. Kupującym udostępniamy raport, umożliwiający analizę tych danych oraz aktualnych uwarunkowań terenu.NOWA CENA: 289 000 ZŁTylko około 146 zł/m² – bez prowizji pośrednika!Duża powierzchnia, obowiązujący plan miejscowy, udział w drodze dojazdowej i wykonana dokumentacja geotechniczna to konkretne atuty tej nieruchomości.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.Sprzedajemy bezpośrednio jako właściciele. Chętnie odpowiemy na pytania i udostępnimy dokumentację osobom zainteresowanym zakupem.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wola Krakowiańska 01

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. bł. ks. B. Markiewicza

  510 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierząt PAN Zakład Doświadczalny w Jastrzębcu

  1,6 km

  20 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole w Jastrzębcu

  2 km

• Park

  Park w Młochowie im. Janusza Grzyba

  2 km

• Apteka

  Punkt Apteczny Krzysztof Kowalski

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Mrokowie

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  5 km

• Stacja kolejowa

  Tarczyn Wąskotorowy

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.