DZIAŁKA INWESTYCYJNA A1

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa oferta terenów inwestycyjnych w Woźnikach (woj. śląskie), dedykowana przedsiębiorcom i inwestorom, którzy szukają lokalizacji realnie wspierającej rozwój biznesu. To nieruchomość o wysokim potencjale logistycznym - zapewniająca doskonałą ekspozycję, pełną dostępność transportową i elastyczność inwestycyjną. LOKALIZACJA Działki położone są w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 - kluczowego korytarza transportowego Polski na osi Północ-Południe. szybki dostęp do aglomeracji śląskiej, Częstochowy, Łodzi oraz granicy z Czechami sprawna dystrybucja krajowa i międzynarodowa lokalizacja strategiczna dla logistyki i transportu To miejsce, które skraca czas, obniża koszty i zwiększa efektywność operacyjną. INFRASTRUKTURA I PRZYGOTOWANIE TERENU Teren utwardzony kruszywem dolomitowym (ok. 40 cm) Zapewnia wysoką nośność gruntu - przygotowany pod ciężki sprzęt, transport TIR oraz intensywne użytkowanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów na wstępie inwestycji.Transformator średniego napięcia w odległości ok. 50 m Realna możliwość sprawnego przyłącza energetycznego dla działalności przemysłowej i logistycznej.Rozdzielnia gazu w bezpośrednim sąsiedztwie działki Dostęp do infrastruktury gazowej - istotny atut dla produkcji oraz obiektów wymagających stabilnych dostaw energii. Teren realnie przygotowany pod inwestycję, ograniczenie czasu i kosztów wejścia w projekt. Gotowość do natychmiastowego wykorzystania inwestycyjnego. ELASTYCZNE WARIANTY ZAKUPU Dostosuj inwestycję do swojej strategii: 1 działka: 6700 m² (nr 565/48) 2 działki: 5271 m² (nr 718/48 + 564/48) 3 działki: całość: 11 971 m² Możliwość skalowania projektu lub dywersyfikacji inwestycji. W tej ofercie możliwość zakupu 1 działki. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY To lokalizacja, w której logistyka spotyka się z realnym zyskiem. ekspozycja przy autostradzie = naturalna reklama 24/7 idealne pod bazy transportowe, magazyny, SBU, lekką produkcję rosnące znaczenie Woźnik jako punktu logistycznego potencjał wzrostu wartości w czasie Grunt, który pracuje, operacyjnie i kapitałowo. Nieruchomość łączy trzy kluczowe elementy każdej udanej inwestycji: lokalizację dostępność elastyczność To propozycja dla inwestorów, którzy szukają nie tylko gruntu, ale przewagi biznesowej. UCHWAŁA NR 359/XXXV/2022 RADY MIEJSKIEJ W WOŹNIKACH z dnia 6 lipca 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – miasto Woźniki. Oznaczenie terenu 7B-PU § 26. Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej o symbolach: 1A-PU, od 1B-PU do 8B-PU, od 1C-PU do 4C PU, 1J-PU, 1K-PU, 2K-PU, 1L-PU. 1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, bazy, składy, magazyny, obiekty usług logistyki, obiekty usług związanych z obsługą pojazdów, obiekty usług handlu, rzemiosła, obiekty biurowe, administracyjne, z zastrzeżeniem pkt 4. 2) W ramach przeznaczenia podstawowego na terenie 3C-PU ustala się możliwość realizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW wykorzystujących energię promieniowania słonecznego. Granica strefy ochronnej jest zbieżna z granicami terenu. 3) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty usług gastronomii. 4) Zakazuje się: a) realizacji obiektów o funkcji wyłącznie handlowej o powierzchni zabudowy powyżej 1000 m2; b) realizacji obiektów produkcyjnych i usługowych z zakresu przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej; c) realizacji stacji paliw. Id: 8D0515EF-B770-439F-8027-A8A38AB1116B. Podpisany Strona 40 5) Dopuszcza się realizację: a) obiektów dla potrzeb przetwarzania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności na terenach 1A-PU, od 1B-PU do 8B-PU, od 1C-PU do 4C-PU, 1J-PU, 1K-PU, 2K-PU, 1L-PU, za wyjątkiem ich termicznego przekształcania; b) sieci infrastruktury technicznej; c) parkingów, garaży; d) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych; e) zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej; f) obiektów małej architektury; g) obiektów pomocniczych; h) urządzeń ochrony przed hałasem. 6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna intensywność zabudowy – 1,6; b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01; c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach: 1C-PU, 1B-PU, 2B-PU, 3B-PU, 6B-PU, 7B-PU, 8B-PU – 80 %; d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach nie wymienionych w lit. c – 60 %; e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach: 1C-PU, 1B-PU, 2B-PU, 3B-PU, 6B-PU, 7B-PU, 8B-PU – 10%; f) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach nie wymienionych w lit. e – 30%; g) maksymalna wysokość zabudowy: - 15 m – budynki; - 5 m – obiekty małej architektury; - 25 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze i drugie; h) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 450, a także dachy kolebkowe; i) nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu. 7) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy obiektów realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, garaży nie może przekroczyć 25 % powierzchni działki budowlanej. 8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m; b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450. 9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod realizację: obiektów produkcyjnych, usługowych, baz, składów, magazynów – 1000 m2 . W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Rozważasz również kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów finansowych współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.