Dwie działki na sprzedaż | 8 067 m² | Wrocław – Kowale, ul. Lechitów

Lechitów, Psie Pole, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 8067 m²
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 495 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 495 zł/m²
Mediana okolicy: 677 zł/m²; ta oferta: −26,9%
Podobne oferty: 159; działki 3000–10000 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 23 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Działka, 8 067 m² (Psie Pole, Wrocław) kosztuje 495 zł za m² — 26,9% mniej niż mediana 677 zł za m² dla 159 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Wrocław). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 23 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 3 990 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dwie działki na sprzedaż | 8 067 m² | Wrocław – Kowale, ul. Lechitów0% prowizji od kupującego MPZPWrocław – Kowale | ul. Lechitów | 8 067 m² | Potencjał sportowo-rekreacyjny | Planowana Trasa SwojczyckaNa sprzedaż dwie sąsiadujące działki położone przy ul. Lechitów na wrocławskich Kowalach, o łącznej powierzchni 8 067 m². Nieruchomość znajduje się w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej, terenów zielonych oraz tras spacerowych i rowerowych.To propozycja dla inwestora poszukującego większego terenu we Wrocławiu, z możliwością stworzenia miejsca łączącego aktywny wypoczynek, sport i rekreację.Podstawowe informacjeDziałka nr 22/6 – 3 984 m²Działka nr 23/6 – 4 083 m²Łączna powierzchnia – 8 067 m²Lokalizacja – Wrocław, Kowale, ul. LechitówMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – MPZP nr 671, oznaczenie terenu 1ZP. System Informacji Przestrzennej Wrocławia+1Potencjał inwestycyjnyZgodnie z zapisami planu miejscowego dla terenu 1ZP przewidziano m.in. zieleń parkową, terenowe i kryte urządzenia sportowe, gastronomię oraz obiekty hotelowe, z uwzględnieniem szczegółowych warunków i ograniczeń wynikających z uchwały. Dziennik DolnośląskiJednym z pomysłów na wykorzystanie nieruchomości może być centrum sportowo-rowerowe z trasami testowymi, torem typu pumptrack, strefą treningową i zapleczem dla użytkowników. Taki kierunek zagospodarowania pozwala wykorzystać charakter okolicy i sąsiedztwo terenów rekreacyjnych. Dodatkowo jest możliwość też wybudowania hotelu, oraz ośrodka dla seniorów.Przed realizacją konkretnej inwestycji należy potwierdzić jej zgodność z MPZP oraz uzyskać wymagane uzgodnienia i pozwolenia.Planowana Trasa Swojczycka – przyszły układ komunikacyjnyDodatkowym elementem, który warto uwzględnić przy analizie nieruchomości, jest planowana Trasa Swojczycka, nazywana również małą obwodnicą Swojczyc. Nowe połączenie drogowe ma prowadzić od rejonu ul. Bolesława Krzywoustego we Wrocławiu w kierunku Jelcza-Laskowic.We wrześniu 2026 r. inwestycja znajduje się na etapie opracowania korytarzowego i analizy wariantów. Ostateczny przebieg drogi, w tym jej położenie względem oferowanych działek, nie został jeszcze zatwierdzony. Dlaczego warto zobaczyć tę nieruchomość?Dwie sąsiadujące działki tworzą teren o powierzchni ponad 8 tys. m², dający przestrzeń do zaplanowania spójnej inwestycji. Atutami lokalizacji są zielone otoczenie, sąsiedztwo tras rowerowych i terenów rekreacyjnych oraz położenie w granicach Wrocławia.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Podczas spotkania przedstawię teren, dokumentację planistyczną oraz możliwości zakupu obu działek.Kupujący nie ponosi kosztów prowizji biura nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Pow. całkowita8 067 m²

Pow. działki8 067 m²

Typ działkiHandlowo-usługowa

Cena na tle rynku

26,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 159 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wrocław

Ta oferta: 495 zł/m²
Mediana okolicy: 677 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 990 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 192 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

11 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
23 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · MNNIERUCHOMOŚCI MARIUSZ NIEDŹWIECKI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
MNNIERUCHOMOŚCI MARIUSZ NIEDŹWIECKI
3 990 000 zł
Zobacz
Gratka
MNNIERUCHOMOŚCI MARIUSZ NIEDŹWIECKI
3 990 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Tczewska
13 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Park
3 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 8
290 m
4 min pieszo
Plac zabaw
4 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
3 w promieniu 1 km
600 m
8 min pieszo
Przedszkole
Terapeutyczny Punkt Przedszkolny "Niebieski Latawiec" Nr 2
710 m
9 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Kowale
4 w promieniu 1 km
750 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Kowale
880 m
11 min pieszo
Przychodnia lub szpital
EMC Przychodnie
1,6 km
20 min pieszo
Apteka
Nasza Apteka
1,7 km
21 min pieszo
Uczelnia
Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu
1,8 km
22 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Psie Pole
5,2 km