Pawłowice | Budowlana | Prywatność

Cena na tle rynku

43,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: działki 1500–3000 m² · Wrocław

Ta oferta

393 zł/m²

Mediana okolicy

698 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · KO Estate Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 39

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pawłowice

  9 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 73

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Pawłowice

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Leśna

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Międzynarodowa Wyższa Szkoła Logistyki i Transportu

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 1728 m², położona przy ul. Macierzankowej na kameralnym osiedlu Pawłowice – jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia.Największym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki któremu kupujący od razu zna możliwości zabudowy i może przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu.Do sprzedaży przekazywana jest również szczegółowa analiza możliwości zabudowy wraz z koncepcją architektoniczną, co pozwala przyszłemu właścicielowi znacznie szybciej rozpocząć proces projektowania i budowy.Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie na końcu istniejącej zabudowy. Zgodnie z obowiązującym MPZP za działką znajdują się tereny zieleni, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się otwartą przestrzenią, większą prywatnością i widokiem na zieleń zamiast kolejnych budynków.Powierzchnia działki :Działka o powierzchni 1728 m² oferuje nie tylko możliwość budowy domu, ale również ponad 1100 m² prywatnych terenów zielonych, które zapewniają przestrzeń niedostępną na większości działek we Wrocławiu.Łączna powierzchnia: 1 728 m²495 m² – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (1MN)1 136 m² – teren zieleni (4Z), zapewniający przestrzeń, prywatność i atrakcyjne otoczenie nieruchomości97 m² – teren przeznaczony pod poszerzenie pasa drogowego zgodnie z MPZPNajważniejsze informacje :- powierzchnia działki: 1728 m²- działka numer 36- lokalizacja: Wrocław – Pawłowice, ul. Macierzankowa- obowiązujący MPZP- możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego- możliwość połączenia domu z własnym biznesem.- dojazd drogą publiczną- dostęp do sieci wodociągowej i energetycznej- przy jeziorze i parku pawłowickim - spokojna, zielona okolica- boczna ulica - ponad 1100 m² prywatnej zieleni – idealne miejsce na ogród, sad, warzywnik lub strefę rekreacyjną.- żyzne gleby (kompleks pszenny dobry i żytni dobry) sprzyjają uprawie drzew owocowych, krzewów i roślin ozdobnych.- działka położona poza obszarem zagrożenia powodziowego, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.Najważniejsze parametry zabudowy :- maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni części budowlanej,- wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,9,- minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%,- maksymalna wysokość budynku – 10 m,- dach dwuspadowy o nachyleniu 25°–60°Obowiązujący plan przewiduje również zachowanie wysokiego udziału zieleni, dzięki czemu okolica zachowa swój kameralny i estetyczny charakter.Media :- Woda – możliwość podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej- Energia elektryczna – możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii (np. instalacji fotowoltaicznej)- Gospodarka wodami opadowymi – plan przewiduje zagospodarowanie wód opadowych w granicach własnej działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.- Kanalizacja sanitarna – obecnie sieć kanalizacyjna nie znajduje się w zasięgu technicznym działki. MPZP dopuszcza zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków.MPZP dopuszcza prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej w budynku mieszkalnym, m.in.:- biuro lub kancelarię,- gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny,- pracownię projektową lub artystyczną,- działalność edukacyjną i szkoleniową,- lokal gastronomiczny (np. kawiarnię lub cukiernię),- inne drobne usługi zgodne z zapisami MPZP.Wszystko w zasięgu kilku minut :- Park i Jezioro Pawłowickie- szkoły i przedszkola- sklepy i punkty usługowe- komunikacja miejska- szybki dojazd do AOW (A8) oraz S5- wygodny dojazd do centrum WrocławiaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie dokumentacji projektowej oraz informacji przekazanych przez właściciela.FRANCISZEK KORNATKODoradca ds. nieruchomościNr Licencji Zawodowej 28211+48530 394 761kornatko@