Pawłowice | Budowlana | Prywatność

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 1728 m², położona przy ul. Macierzankowej na kameralnym osiedlu Pawłowice – jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia. Największym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki któremu kupujący od razu zna możliwości zabudowy i może przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu. Do sprzedaży przekazywana jest również szczegółowa analiza możliwości zabudowy wraz z koncepcją architektoniczną, co pozwala przyszłemu właścicielowi znacznie szybciej rozpocząć proces projektowania i budowy. Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie na końcu istniejącej zabudowy. Zgodnie z obowiązującym MPZP za działką znajdują się tereny zieleni, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się otwartą przestrzenią, większą prywatnością i widokiem na zieleń zamiast kolejnych budynków. Powierzchnia działki : Działka o powierzchni 1728 m² oferuje nie tylko możliwość budowy domu, ale również ponad 1100 m² prywatnych terenów zielonych, które zapewniają przestrzeń niedostępną na większości działek we Wrocławiu. Łączna powierzchnia: 1 728 m²495 m² – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (1MN)1 136 m² – teren zieleni (4Z), zapewniający przestrzeń, prywatność i atrakcyjne otoczenie nieruchomości97 m² – teren przeznaczony pod poszerzenie pasa drogowego zgodnie z MPZP Najważniejsze informacje : - powierzchnia działki: 1728 m² - działka numer 36 - lokalizacja: Wrocław – Pawłowice, ul. Macierzankowa - obowiązujący MPZP - możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego - możliwość połączenia domu z własnym biznesem.- dojazd drogą publiczną - dostęp do sieci wodociągowej i energetycznej - przy jeziorze i parku pawłowickim - spokojna, zielona okolica - boczna ulica - ponad 1100 m² prywatnej zieleni – idealne miejsce na ogród, sad, warzywnik lub strefę rekreacyjną. - żyzne gleby (kompleks pszenny dobry i żytni dobry) sprzyjają uprawie drzew owocowych, krzewów i roślin ozdobnych. - działka położona poza obszarem zagrożenia powodziowego, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji. Najważniejsze parametry zabudowy : - maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni części budowlanej, - wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,9, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%, - maksymalna wysokość budynku – 10 m, - dach dwuspadowy o nachyleniu 25°–60° Obowiązujący plan przewiduje również zachowanie wysokiego udziału zieleni, dzięki czemu okolica zachowa swój kameralny i estetyczny charakter. Media : - Woda – możliwość podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej - Energia elektryczna – możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii (np. instalacji fotowoltaicznej) - Gospodarka wodami opadowymi – plan przewiduje zagospodarowanie wód opadowych w granicach własnej działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami. - Kanalizacja sanitarna – obecnie sieć kanalizacyjna nie znajduje się w zasięgu technicznym działki. MPZP dopuszcza zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków. MPZP dopuszcza prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej w budynku mieszkalnym, m.in.: - biuro lub kancelarię, - gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny, - pracownię projektową lub artystyczną, - działalność edukacyjną i szkoleniową, - lokal gastronomiczny (np. kawiarnię lub cukiernię), - inne drobne usługi zgodne z zapisami MPZP. Wszystko w zasięgu kilku minut : - Park i Jezioro Pawłowickie - szkoły i przedszkola - sklepy i punkty usługowe - komunikacja miejska - szybki dojazd do AOW (A8) oraz S5 - wygodny dojazd do centrum Wrocławia Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie dokumentacji projektowej oraz informacji przekazanych przez właściciela. FRANCISZEK KORNATKO Doradca ds. nieruchomości Nr Licencji Zawodowej 28211 (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 82 ofertami: działki 1500–3000 m² · Wrocław

Ta oferta

393 zł/m²

Mediana okolicy

698 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 39

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pawłowice

  9 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 73

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Pawłowice

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Leśna

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Międzynarodowa Wyższa Szkoła Logistyki i Transportu

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.