Unikatowy teren pod budowę domu - siedliska ze stawem – pół godziny jazdy od War

Opis

Okolice Warszawy, Grzegorzewice - Gmina Żabia Wola, Powiat Grodziski. Duży teren z niezwykłymi walorami krajobrazowymi, przeznaczony na siedlisko ze stawem / stajnię dla koni / rezydencję.Hektar unikatowego krajobrazowo terenu pod budowę siedliska ze stawem, w miejscowości Grzegorzewice w Gminie Żabia Wola. Do Alej Jerozolimskich w Warszawie przejazd samochodem drogą ekspresową S8 zajmuje zaledwie około 27 minut. Działka nr 331, powierzchnia: 10 053 m2, kształt zbliżony do prostokąta, wymiary działki: długość - ok. 190 m, szerokość - ok. 53 m. Możliwość zakupu również działki sąsiedniej nr: 334 o powierzchni 6 258 m2.Grzegorzewice, oprócz pięknych terenów rekreacyjno-wypoczynkowych wokół stawów i w rejonach lasów są też dobrym miejscem do zakładania domostw czego efektem jest liczna zabudowa mieszkaniowa, siedliskowa i rezydencjonalna powstająca wokół prezentowanej działki.Cały teren, tej z pewnością jednej z najpiękniejszych działek na Mazowszu, objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W południowej części znajduje się zadrzewienie świerkowe, centralna jej część jest łąką. Jest to teren rolny, oznaczony jako 30R, na którym jest możliwość wybudowania siedliska - zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym (wiejskie domy mieszkalne, budynki inwentarskie i gospodarcze niezbędne do działalności rolniczej), oraz możliwość urządzenia dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych: komunikacji, urządzeń infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, terenów zieleni, obiektów małej architektury, usług agroturystycznych. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa następujące warunki zabudowy: maksymalna powierzchnia zabudowy - 10% pow. działki; minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70% pow.; maksymalna wysokość zabudowy - 12,0 m; obiekty małej architektury - 4,0 m. Teren działki jest łagodnie pochylony w stronę północną. Na jej końcu znajduje się większe obniżenie terenu - jest to teren oznaczony w planie zagospodarowania jako 10R/Z z możliwością założenia stawu zasilanego ze strumienia płynącego wzdłuż północnej granicy działki. Działka ma dostęp do mediów: linii energetycznej, wodociągu gminnego, światłowodu - do doprowadzenia z asfaltowej drogi gminnej Pałacowa wzdłuż wewnętrznej drogi dojazdowej (wspólnie ze sprzedającym, który jest właścicielem również sąsiednich działek). Kanalizacja oraz gaz w dalszych planach Gminy.Prezentowana nieruchomość utrzymana jest w charakterze naturalistycznego parku krajobrazowego z luźnym zadrzewieniem - okalającym urokliwą łąkę. Wokół znajdują się wartościowe przyrodniczo obszary - stawów, łąk i lasów. Od wschodniej strony sąsiaduje z okazałą rezydencją posadowioną na bardzo dużej działce z niedużymi stawami (uwidocznionej na zdjęciu). Od północy - z terenem luźnej zabudowy mieszkaniowej oraz lasem. Od strony zachodniej z siedliska roztacza się piękny widok na kilkudziesięciohektarowy kompleks stawów, będący ostoją dzikiego ptactwa wodnego (pierwszy duży staw około 100 m od działki) oraz położony tuż obok duży obszar lasów państwowych ze wspaniałymi terenami grzybowymi oraz rezerwatem przyrody „Skulskie Dęby”. W pobliżu znajduje się też rezerwat przyrody „Stawy Gnoja im. Rodziny Bieleckich”. Cały ten teren zlokalizowany jest w otulinie Bolimowsko - Radziejowickiego z Doliną Środkowej Rawki Obszaru Chronionego Krajobrazu.Dużą wartością tej nieruchomości jest jej lokalizacja - w oddaleniu od hałaśliwych obiektów infrastruktury komunikacyjnej i przemysłowej co daje możliwość odizolowania się od cywilizacyjnych uciążliwości. W krótkim czasie można przenieść się z dużego hałaśliwego miasta do całkiem innego świata - do prawdziwej enklawy przyrody i spokoju. Na skutek rozrastania się aglomeracji miejskiej, w okolicy następuje coraz bardziej intensywny podział gruntów na coraz mniejsze powierzchnie. To już jeden z niewielu atrakcyjnych, dużych obszarów ziemi przeznaczonych pod zabudowę, znajdujący się w okolicy. Odległość od drogi asfaltowej i lokalizacja poza terenem zwartej zabudowy wzmaga wrażenie ciszy i spokoju oraz dużej prywatnej przestrzeni. Kilkaset metrów od nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji autobusowej, dowożące pasażerów do pobliskich miejscowości. W niedalekiej odległości od siedliska znajduje się świetna infrastruktura drogowa co umożliwia szybkie przejazdy samochodem do granic następujących miejscowości: Mszczonów - ok. 5 km, Tarczyn - 13 km, Wręcza - Suntago Wodny Świat - park wodny - 13 km, Żyradów - 15 km, Janki - 29 km., Warszawa - 35 km.W odległości około 2 km od terenu siedliska przebiega też linia kolejowa nr 12 relacji Skierniewice - Pilawa. W najbliższych latach na tej linii planowane jest również uruchomienie przewozów pasażerskich ze stacją w Grzegorzewicach, co umożliwi dojazd pociągiem do okolicznych miejscowości: w kierunku zachodnim: Mszczonów, Puszcza Mariańska, Skierniewice; w kierunku wschodnim: Tarczyn, Góra Kalwaria, Pilawa. Linia ta również umożliwi komunikację kolejową z Warszawą. W odległości około 20 km - w Baranowie planowany jest Centralny Port Komunikacyjny z lotniskiem i dworcem kolejowym.W razie potrzeby oferuję pomoc w przeprowadzeniu formalności uzyskania zezwolenia w KOWR na zakup ziemi rolnej dla osoby nie będącej rolnikiem. (Do uzyskania kwalifikacji rolniczych wystarczy ukończenie internetowego kursu ogrodniczego).Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych i może ulec zmianie lub wycofaniu. Kontaktując się w sprawie zakupu Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

37,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 164 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Żabia Wola

Ta oferta

65 zł/m²

Mediana okolicy

103 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Żabia Wola Urząd Gminy

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Topaz

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Żabiej Woli

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Gminny w Żabiej Woli

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żabia Wola

  2 km

• Stacja kolejowa

  Grodzisk Mazowiecki Okrężna

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.