Budownictwo wielorodzinne, Ząbki centrum

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż grunt inwestycyjny w ścisłym centrum Ząbek, przy ul. Orla!Teren doskonale nadaje się do realizacji inwestycji deweloperskich, idealny dla inwestorów i deweloperów szukających atrakcyjnego gruntu w dynamicznie rozwijającym się rejonie.Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie świeżo odnowionego pasażu Orla oraz stacji PKP, co zapewnia doskonałą komunikację i łatwy dostęp do całej infrastruktury miejskiej.W odległości zaledwie 1 km znajdują się szkoła podstawowa oraz przedszkole, co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji, szczególnie dla inwestycji mieszkaniowych.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Wołomiński, miasto Ząbki,Identyfikator działki (Teryt): 143403_1.0028,Klasa gleby: RV,KW: jest,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, PLK, autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:MPZP uchwała nr LV/526/2018 RADY MIASTA ZĄBKI z dnia 14 marca 2018 r.,Oznaczenie w planie "MWU-4",Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,Przeznaczenie uzupełniające: lokale usług nieuciążliwych,Przeznaczenie uzupełniające, w postaci usług nieuciążliwych, może być realizowane wyłącznie w formie lokali usługowych w budynkach mieszkalnych i nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na jednej działce budowlanej,Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce wynosi: 50% powierzchni działki,Wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na działce wynosi: 30% powierzchni działki,Maksymalna wysokość zabudowy wynosi: 14 m,Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych wynosi: 4 kondygnacje.Warunki dotyczące minimalnej ilości miejsc parkingowych:a) 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny w budynkach wielorodzinnych, dla funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej nie mniej niż 20% wszystkich miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie działki budowlanej musi być zrealizowane w formie parkingów naziemnych,b) dla funkcji z zakresu usług handlu należy zapewnić co najmniej 4 miejsca postojowe na każde 100 mkw. powierzchni sprzedaży, przy czym sumaryczna liczba miejsc do parkowania nie może być mniejsza niż 3.Informacje dodatkowe: możliwe powiększenie działki o 638 mkw. do wymiarów ~ 38 m.b. x 49 m.b. = 1 862 mkw.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Investment land for sale in the very heart of Ząbki, on Orla Street!The site is perfectly suited for real estate development projects, ideal for investors and developers seeking attractive land in a rapidly growing area.The property is located in the immediate vicinity of the newly renovated Orla shopping arcade and the PKP train station, ensuring excellent transportation links and easy access to the entire urban infrastructure.A primary school and a preschool are located just 1 km away, which further enhances the location's appeal, especially for residential developments.Key details about the investment land:Location: Mazovia Province, Wołomin County, town of Ząbki,Parcel ID (Teryt): 143403_1.0028,Soil class: RV,Land and Mortgage Register (KW): yes,Ongoing administrative proceedings: none,Access to public transportation: PKP, PLK, bus,Access: municipal road,Road type: paved.Planning status:Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. LV/526/2018 of the Ząbki City Council dated March 14, 2018,Designation in the plan: "MWU-4",Primary land use: multi-family residential development,Supplementary use: non-intrusive service facilities,The supplementary use, in the form of non-intrusive services, may be implemented exclusively as commercial spaces within residential buildings and may not exceed 40% of the usable floor area of buildings located on a single building lot,The maximum building coverage on a lot is: 50% of the lot area,The minimum biologically active area ratio on the lot is: 30% of the lot area,The maximum building height is: 14 m,The maximum number of above-ground stories is: 4 stories.Requirements regarding the minimum number of parking spaces:a) 2 parking spaces per residential unit in multi-family buildings; for multi-family residential use, no less than 20% of all parking spaces located on the building lot must be provided as surface parking,b) for retail use, at least 4 parking spaces must be provided for every 100 square meters of retail space, provided that the total number of parking spaces is no fewer than 3.Additional information: the lot may be expanded by 638 square meters to dimensions of approximately 38 running meters by 49 running meters = 1,862 square meters.Plan ogólny Status planu ogólnego : Obowiązujący Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Szerokość działki : 30,00 m Długość działki : 41,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Siatka Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 1 000 mkw. Klasa gleby : V, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 14,00 Liczba kondygnacji możliwa : 4 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna : 30 %Prąd Dostępność : Na działceWoda Dostępność : Możliwość przyłączeniaKanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączeniaKanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączeniaGaz Dostępność : Możliwość przyłączeniaInternet Dostępność : Możliwość przyłączeniaStan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność