Działka Zabrze, ul. gen. Władysława Sikorskiego

Opis

Działka nr 4383/39 (obręb Bielszowice), 1155 m², położona na osi północ–południe, co sprzyja optymalnemu posadowieniu domu i zaplanowaniu ogrodu. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli. Lokalizacja i otoczenie • Północna granica bezpośrednio przy parku im. rtm. Witolda Pileckiego. • Z wysokiej skarpy widok na korony drzew i dolinę Czarniawki. • Dojazd od południa przez działkę nr 4384/39, objętą służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdorazowych właścicieli działki. Media — doprowadzone na działkę Woda (istniejące przyłącze zakończone studnią wodomierzową), kanalizacja, prąd. Nie ma potrzeby wykonywania nowych przyłączy. Warunki zabudowy — decyzja bezterminowa Dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy nr 142/2022 z 16.11.2022 r. dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Decyzja uprawomocniła się przed 1 stycznia 2026 r., więc nie obejmuje jej pięcioletni termin wygaśnięcia wprowadzony reformą planowania przestrzennego — pozostaje bezterminowa. Zobowiązujemy się udzielić kupującemu zgody na jej przeniesienie (odrębne postępowanie w Urzędzie Miejskim). Ile można zmienić w projekcie Decyzja nie ustala linii zabudowy — dom można posadowić swobodnie, z zachowaniem ustawowych odległości od granic. Wiążące parametry to: • powierzchnia zabudowy: 17–19% powierzchni działki (ok. 196–219 m²), • szerokość elewacji frontowej: 9–11 m, • wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: do 8,5 m, • dach dwuspadowy, kąt 35–45°, kalenica prostopadle do frontu działki. Decyzja nie narzuca układu wnętrz, liczby i kształtu okien, materiałów elewacji, kolorystyki ani pokrycia dachu. W ramach powyższych parametrów można zatem przeprojektować wnętrze i zmienić charakter elewacji, zachowując formę budynku. Dopuszczalne jest poddasze użytkowe — wariant z poddaszem (ok. 30 m²) jest częścią przekazywanej dokumentacji, a obecny projekt nie wykorzystuje pełnego limitu wysokości, co daje zapas na wyższą ściankę kolankową. Zakres modyfikacji każdorazowo do potwierdzenia z projektantem. Usytuowanie domu na działce Decyzja WZ nie ustala linii zabudowy, więc budynek można posadowić swobodnie — z zachowaniem 4 m od granicy dla ścian z oknami i 3 m dla ścian bez otworów. Pozwala to przesunąć dom bliżej granicy północnej i powiększyć ogród od strony południowej (wariant dla preferujących nasłonecznienie) albo odwrotnie, jak w obecnym projekcie. Od południowego wschodu usytuowanie ogranicza strefa ochronna wodociągu magistralnego Ø1000 mm. Ponieważ podstawą pozwolenia na budowę jest decyzja WZ, a nie plan ogólny, przy realizacji na podstawie tej decyzji granica obszaru uzupełnienia zabudowy nie ogranicza usytuowania budynku. Warunkiem jest utrzymanie decyzji w mocy i projektowanie w ramach jej parametrów. Projekt domu w cenie Indywidualny projekt domu jednorodzinnego autorstwa zabrzańskiego biura BAAR, przygotowany dla tej konkretnej działki: parter ok. 153 m² powierzchni użytkowej plus. Stan planistyczny — informacja pełna Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W uchwalonym planie ogólnym miasta Zabrze niewielki narożnik działki (trójkąt o wysokości ok. 9 m) znalazł się poza obszarem uzupełnienia zabudowy i został przypisany do strefy otwartej 51SO, w której obowiązuje zakaz zabudowy. Pozostała część działki jest objęta obszarem uzupełnienia zabudowy. Podkreślam wyraźnie: nie ukrywam tej okoliczności. Decyzja WZ z 2022 r. zachowuje ważność mimo uchwalenia planu ogólnego, a projekt domu mieści się poza tym narożnikiem Cena obejmuje • uzbrojenie działki (woda, kanalizacja, prąd), • indywidualny projekt domu BAAR wraz z rzutami, przekrojami i elewacjami, • mapę do celów projektowych z aktualizacją granic przez geodetę, • badania gruntu w trzech punktach (4 m i 6 m), • ustanowioną służebność przechodu i przejazdu przez działkę nr 4384/39, • komplet dokumentacji urzędowej dotyczącej działki. Ogłoszenie prywatne, bez prowizji i pośredników

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

72,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 1000–1500 m² · Zabrze

Ta oferta

600 zł/m²

Mediana okolicy

349 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 34

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 30

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pawłów Kościół

  14 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer im. Rodziny Wilczków - założycieli Pawłowa

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Lekarska „UNIMED”

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zaborze Skargi

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Apteka Św. Barbary

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zabrze Południe

  2,3 km

• Uczelnia

  Politechnika Śląska

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Zabrze

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.