Atrakcyjna działka z domem - Zalesie gm. Niemce

Opis

Działka z domem w Zalesiu gm. Niemce - OKAZJA!Nieruchomość stanowi 33 ary zabudowanego gruntu, w większości budowlanego - teren przeznaczony zarówno jako strefa siedliskowa (MR) jak i jednorodzinna (MN)Zabudowania:Dom wolnostojącym o powierzchni około 85 m², wykonany w tradycyjnym budownictwie z bali drewnianych. Budynek nadaje się do remontu generalnego.Lokalizacja:- Działka położona w doskonałej lokalizacji: około 100 metrów od ul. Lubelskiej biegnącej przez Niemce. - Otoczenie stanowi spokojna zabudowa jednorodzinna.- W pobliżu sporo zieleni - kilka minut spacerem do lasu lub do rzeczki.- W najbliższej okolicy sklepy, min. Biedronka- Blisko przystanki autobusowe zapewniające doskonałą komunikację z większymi miastami - Lublin, Lubartów.Plan zagospodarowania:- 13 arów działki oznaczone jako MR (85m x 16m)- 20 arów jako MN (8,5m x 212m)Szczegóły planu zagospodarowania:1.3. MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach: 1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m w granicach terenu MR; 2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów; 3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki; 4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe, b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, c) wysokość kalenicy do 9 metrów, d) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci, 5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy jednorodzinnej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej, 6) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych., 7) wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu; 8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;1.2. MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach: 1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m w granicach terenu MN; 2) minimalną szerokość nowo wydzielanych działek ustala się na 18 metrów; 3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej; 4) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki; 5) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce; 6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, d) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci, 7) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;8) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich; 9) dopuszcza się nadto lokalizację: a) obiektów usług publicznych, b) obiektów usług komercyjnych, c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej, d) urządzeń sportowych, e) urządzeń infrastruktury technicznej, f) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw, 10) obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 10 można lokalizować pod warunkiem: a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego, b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu.Cenisz sobie spokój i ciszę, a jednocześnie chcesz zamieszkać w miejscu dobrze skomunikowanym z Lublinem? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.Aleksandra Skraińska513 893 288aleksandraknccity@gmail.com

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zalesie

Ta oferta

67 zł/m²

Mediana okolicy

74 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KNC City LUBELSKIE MIESZKANIA- zakup i sprzedaż mieszkań, działek, domów w Lublinie i w sąsiednich powiatach.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Niemcach

  770 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Rodzin Budnych i Łosiów

  920 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące w Niemcach

  5 w promieniu 1 km

  920 m

  11 min pieszo

• Apteka

  1000 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Niemce

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Rudnik

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.