TEREN INWESTYCYJNY 1031 m² – ZGIERZ CENTRUM – WZ

Parametry i stan nieruchomości

Opis

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---TEREN INWESTYCYJNY 1031 m² – ZGIERZ CENTRUM - KILIŃSKIEGO – WZ NA USŁUGI - inwestycyjna położona w ścisłej strukturze miejskiej Zgierza, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej oraz usługowej. Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy dopuszczająca realizację budynku usługowego wraz z infrastrukturą techniczną.KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNEpowierzchnia działki: 1031 m²zabudowa usługowawysokość budynku: ok. 8–9 mszerokość elewacji frontowej: do ok. 19 mdach jedno- lub wielospadowydostęp do drogi publicznejteren objęty analizą urbanistyczną – zgodność z otoczeniemPOTENCJAŁ ZABUDOWY (SZACUNKOWO) Przy racjonalnym zagospodarowaniu możliwe:budynek usługowy 2–3 kondygnacyjnypowierzchnia użytkowa ok. 900–1400 m² (w zależności od projektu)możliwość łączenia funkcji usługowej z mieszkaniową (do weryfikacji projektowej)Działka ma regularny kształt i korzystne proporcje pod zabudowę miejską.DLACZEGO TO DOBRA LOKALIZACJA INWESTYCYJNA? centrum miasta - gęsta zabudowa wielorodzinna w sąsiedztwie - stały ruch pieszy i kołowy - pełna infrastruktura techniczna - działka w zwartej tkance miejskiej - brak izolacji urbanistycznejTo nie jest teren peryferyjny – to działka w środku miasta z realnym popytem usługowym.REKOMENDOWANE KIERUNKI INWESTYCJI - Usługi medyczne / przychodnia - duże zapotrzebowanie w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. - Budynek biurowo-usługowy - gabinetowy układ 2–3 kondygnacyjny. - Handel lokalny / sieci convenience - mały market, drogeria, apteka, usługi finansowe. - Mały projekt deweloperski - mikroapartamenty z usługą w parterze (po analizie projektowej). - Obiekt parkingowy / garaże - wysoki popyt w zabudowie miejskiej.STAN PRAWNYdecyzja o warunkach zabudowy – wydanadostęp do drogi publicznejteren miejskibrak miejscowego planu – obowiązuje WZ Dokumentacja do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ? - inwestor prywatny - deweloper lokalny - podmiot medyczny - sieć handlowa - fundusz małych projektów miejskichZ pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego