Dla inwestora, który spełni potrzeby mieszkańca

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ I KOMERCYJNĄStrategicznie położony teren inwestycyjny | Możliwość stworzenia osiedla | Miasto przygraniczne I Premium I Wysoki standardNa sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 20 130 m² (2,013 ha), położony przy ul. Armii Krajowej w Zgorzelcu, w jednej z istotnych lokalizacji komunikacyjnych miasta. To jedyna taka działka w Zgorzelcu - strategicznie położony, wyjątkowy teren inwestycyjny, jakiego nie ma już w granicach miasta.LOKALIZACJA:Lokalizacja łączy cechy, które z punktu widzenia przyszłych mieszkańców są szczególnie istotne: dostęp do infrastruktury handlowej I usługowej, rekreacji, centrum miasta oraz sprawnej komunikacji z regionem i rynkiem transgranicznym.* Działka numer 30/4 oraz 30/5.* Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.* Teren znajduje się przy ul. Armii Krajowej, w dobrze skomunikowanej części Zgorzelca, z dogodnym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i głównych tras prowadzonych w kierunku autostrady A4 oraz przejścia granicznego.* W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna: sklepy Biedronka i Kaufland, restauracja McDonald’s, stacja paliw, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz Urząd Miasta. Bliskość Dworca Głównego zapewnia doskonałą komunikację, a pobliski park ze stawami, plac zabaw i tereny rekreacyjne oferują idealne miejsce do wypoczynku.MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGODziałki nr 30/4 i 30/5 przy ul. Armii Krajowej w Zgorzelcu, o łącznej powierzchni 20 134 m², znajdują się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem MW-U.Przeznaczenie podstawowe:* zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,* nieuciążliwe usługi komercyjne.Najważniejsze parametry zabudowy:* intensywność zabudowy: maksymalnie 2,0,* liczba kondygnacji nadziemnych: od 4 do 5, w tym poddasze użytkowe,* wysokość zabudowy: maksymalnie 18 m,* powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20% powierzchni działki inwestycyjnej,* dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25-40°.Miejsca postojowe:* minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie,* dla handlu detalicznego: minimum 1 miejsce na 35 m² powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 miejsca na lokal,* dla biur: minimum 30 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej, nie mniej niż 2 miejsca na lokal.Plan dopuszcza również m.in. wewnętrzne drogi dojazdowe, parkingi podziemne i wielopoziomowe, infrastrukturę techniczną oraz zieleń urządzoną.Przed wykorzystaniem danych w ofercie warto potwierdzić aktualność zapisów MPZP.ZGORZELEC - czym się charakteryzuje * Transgraniczne położenie i transport: Bezpośrednie sąsiedztwo niemieckiego Görlitz, otwarty dostęp do niemieckiego rynku pracy i kultury oraz szybki dojazd do A4 (Wrocław, Drezno, Berlin, Praga).* Aktywna rekreacja i trasy rowerowe: Bliskość 16-kilometrowej pętli wokół Jeziora Berzdorfer See, międzynarodowej trasy Odra-Nysa oraz bliskie sąsiedztwo Gór Izerskich i Karkonoszy.* Bogate dziedzictwo i kultura: Swobodny dostęp do ponad 4000 zabytków w Görlitz oraz lokalnych perełek, takich jak Dom Kultury czy zabytkowe Przedmieście Nyskie z Muzea. * Popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie, nie jest tu chwilową modą, lecz bezpośrednią odpowiedzią na profil tutejszych mieszkańców. * Mieszkańcy z dużym portfelemPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Dla nieruchomości wykonano wstępną analizę możliwości zagospodarowania terenu. Powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji może wynieść około 40 268 m²,około 10 268 m² przewidziano na kondygnacje podziemne, parkingi, pomieszczenia techniczne i komórki lokatorskie, około 30 000 m² przypada na powierzchnię całkowitą kondygnacji nadziemnych, analizowano zabudowę mieszkaniową do 5 kondygnacji.Powyższe wartości mają charakter wstępnej analizy architektonicznej i koncepcyjnej i wymagają potwierdzenia na etapie szczegółowego projektu oraz w odniesieniu do obowiązujących zapisów planistycznych i pozostałych uwarunkowań inwestycji.DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?* 20 130 m² terenu inwestycyjnego w mieście przygranicznym.* Lokalizacja przy ul. Armii Krajowej (główna ulica w mieście).* Bliskość handlu, usług, terenów rekreacyjnych, rozbudowanej infrastruktury, komunikacji i centrum miasta.* Dogodny dostęp do A4 oraz przejścia granicznego.* Transgraniczny charakter lokalnego rynku mieszkaniowego.* Szacowany potencjał około około 40 000 m2.* Nieruchomość wyróżnia się skalą, lokalizacją oraz możliwością stworzenia kompleksowej inwestycji mieszkaniowej w miejscu, w którym funkcje miejskie, komunikacyjne i rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim zasięgu przyszłych mieszkańców.WSPÓŁPRACA Z EKSPERTEM  LOKALNEGO RYNKU:Zapewniamy bezpośredni kontakt do architekta od lat współtworzącego kluczowe projekty w Zgorzelcu. Doskonała znajomość specyfiki miasta, planów planistycznych i potrzeb tutejszych mieszkańców pozwala sprawnie przejść przez cały proces - od analizy potencjału działki i zaprojektowania stref rekreacyjnych, po maksymalizację rentowności całej inwestycji.Zapraszam do kontaktu!——————————————KONTAKT:Agata ChorążewskaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących/sprzedających.——————————————CONTACT:Agata ChorążewskaThe proposal outlined above is not a commercial offer for the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords/Sellers.——————————————INVESTMENT PLOT FOR MULTI-FAMILY HOUSINGStrategically located investment site | Potential for a residential complex | Border town | Premium | High standardAn attractive investment site with an area of 20,130 m² (2.013 ha) is available for sale. Located on Armii Krajowej Street in Zgorzelec, it occupies one of the city's key transport locations. This is a unique plot for Zgorzelec—a strategically situated investment site of a kind rarely found within city limits today. The property represents an excellent opportunity for a developer seeking land for a large-scale residential project, with the potential to create a modern housing complex that meets the needs of discerning clients.LOCATION:The location combines features that are particularly important to future residents: access to retail and service infrastructure, recreational facilities, and the city center, as well as efficient transport links to the surrounding region and the cross-border market.* One of the property's greatest assets is its location.* The site is situated on Armii Krajowej Street in a well-connected part of Zgorzelec, offering convenient access to both urban infrastructure and major routes leading to the A4 motorway and the border crossing. * The immediate vicinity features, among others: a petrol station, shops and service outlets (including Biedronka, Kaufland, and McDonald’s), recreational areas, a playground, a park with ponds, a primary school, a secondary school, the City Hall, and the Main Railway Station.ZGORZELEC - Key Characteristics* Numerous parks featuring ponds, bicycle paths, and safe playgrounds, alongside green areas with extensive recreational infrastructure.* Cross-border location and transport: Immediate proximity to the German city of Görlitz, open access to the German labor market and cultural scene, and quick access to the A4 motorway (connecting to Wrocław, Dresden, Berlin, and Prague).* Low cost of living combined with high earnings.* Active leisure and cycling routes: Close proximity to the 16-kilometer loop around Berzdorfer See (lake), the international Oder-Neisse cycle route, and the nearby Izera and Karkonosze Mountains.* Rich heritage and culture: Easy access to over 4,000 historical monuments in Görlitz and local gems such as the Cultural Center and the historic Nysa Suburb (Przedmieście Nyskie) with its museums.* Demand for high-standard housing is not merely a passing trend here, but a direct response to the profile of local residents and the workforce. POTENTIAL INVESTMENT PROFILE:Key pillars of investment potential:* Focus on a high standard offering comfort and prestige—through a gated community, carefully designed green spaces, and luxury finishes in common areas—perfectly addresses a local market gap and meets previously unmet customer demand.* Demand from "Euro-earners": Many Zgorzelec residents work across the Lusatian Neisse River—in Görlitz (Germany), Dresden, or nearby industrial zones. Earning in Euros gives them significantly higher creditworthiness and rental budgets than the average Polish tenant.* A shortage of modern residential complexes with amenities creates a massive gap for "premium" real estate developments.* Corporate and executive segment: Zgorzelec and the surrounding economic zones (as well as cross-border industry in Germany) attract senior managers, engineers, and contract specialists seeking comfortable long-term rental accommodation.* The need for premium housing in Zgorzelec is not a matter of trends but of fact: local purchasing power unequivocally drives demand for top-quality living.Why the premium segment:There is a lack of available apartments featuring amenities that meet modern standards. Standard apartment blocks fail to meet the needs of customers who expect convenience: underground parking, elevators, EV charging stations, and well-designed common areas (such as a fitness zone, sauna complex, club room, or coworking space).INVESTMENT POTENTIAL:A preliminary analysis of the site's development potential has been conducted. The total floor area across all levels could reach approximately 40,268 m²:approximately 10,268 m² is allocated for underground levels, parking, technical rooms, and storage units, while approximately 30,000 m² accounts for the total area of above-ground levels; the analysis considered residential development of up to five stories.The figures above represent a preliminary architectural and conceptual analysis; they require confirmation during the detailed design stage and must be verified against applicable zoning regulations and other investment constraints.WHY THIS PROPERTY?* 20,130 m² of development land in a border city.* Location on Armii Krajowej Street (a major city thoroughfare).* Proximity to retail, services, recreational areas, extensive infrastructure, public transport, and the city center.* Convenient access to the A4 motorway and the border crossing.* Cross-border nature of the local residential market.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  29 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole nr 3 "Pajacyk"

  3 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  13 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kaufland

  17 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Janusza Korczaka

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zgorzelec Miasto

  400 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgorzelec

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.