Wyjątkowa Działka w Żółwinie na 3 dwulokalowe domy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa okazja inwestycyjna na granicy z Podkową Leśną!Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2500 m² zlokalizowany w Żółwinie (gm. Brwinów). Działka sprzedawana jest z prawomocnym pozwoleniem na budowę (PnB), co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac budowlanych, bez wielomiesięcznych formalności i procedur urzędowych.Szczegóły projektu deweloperskiego:Przeznaczenie: Budowa 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych (łącznie 6 niezależnych segmentów/lokali).PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): Łącznie 810 m² (średnio 135 m² na jeden lokal – idealny metraż dla rodzin szukających alternatywy dla mieszkania w Warszawie).Media: Prąd oraz woda na działce/w drodze przy działce.Lokalizacja Premium (Zieleń, Cisza i Świetna Komunikacja):Żółwin to jedna z najbardziej pożądanych podwarszawskich lokalizacji, oferująca idealny balans między bliskością natury a infrastrukturą miejską.Komunikacja: Zaledwie 2,5 km do stacji WKD Podkowa Leśna Główna (szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy). Wygodny i szybki wyjazd na trasę S8 (węzeł oddalony o 4 km) oraz bliskość autostrady A2.Otoczenie: Działka położona w cichej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie lasu. Gwarantuje to przyszłym mieszkańcom ciszę, czyste powietrze i kameralną atmosferę.Infrastruktura: Niedaleko znajduje się nowoczesna szkoła podstawowa, przedszkola oraz lokalne punkty handlowo-usługowe.Dlaczego warto kupić tę działkę?Gotowy produkt biznesowy: Kupujesz czas – projekt i pozwolenie na budowę są gotowe, możesz od razu wchodzić na budowę i maksymalizować zwrot z inwestycji (ROI).Duży popyt rynkowy: Domy w rejonie Żółwina i Podkowy Leśnej cieszą się ogromnym zainteresowaniem kupujących ze względu na prestiż okolicy i bliskość lasów.Optymalny metraż lokali: Lokale o powierzchni ok. 135 m² z własnymi ogrodami to obecnie najchętniej poszukiwany produkt na rynku podwarszawskim.Finanse i stan prawny:Cena całkowita: 1 600 000 zł NettoCena za m² gruntu: 640 zł/m²/NettoCena za m² PUM: ok. 1 975 zł/m² PUM/ Netto (bardzo atrakcyjna marża dla dewelopera)Stan prawny: Czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń i hipotek.1.62. Dla terenu oznaczonego symbolem 59 MN ustala się:- Przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności jednorodzinnej wolnostojącej.- Nieprzekraczalną linię zabudowy – w stosunku do istniejących obiektów terenowych – wg przepisów szczególnych, zaś od terenów komunikacji - wg ustaleń ogólnych planu § 2, pkt. 5e).- Dojazd – ulicą Graniczną oraz układem ulic dojazdowych wewnętrznych. Wskazane docelowo (z chwilą modernizacji ulicy Granicznej) poszerzenie istniejącego pasa drogowego ulicy o pas terenu szerokości – 5,0 m w kierunku północnym.Wskazana jest realizacja zabudowy w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej. Ponadto dla terenu obowiązują ustalenia ogólne wynikające z § 1 i 2 niniejszej uchwały w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej rezydencjalnej.Polecam i zapraszam na prezentację.Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.Marek Ziółek.885 585 010e-mail: m.ziolek@Zapraszam do kontaktu.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)