Działka 6640m2 Zosin

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż pakiet dwóch sąsiadujących działek o łącznej powierzchni ok. 6640 m² (0,664 ha): działka nr 72/1 - ok. 3319 m², z decyzją o warunkach zabudowy (WZ) nr 222.2026 na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, działka nr 72/2 - ok. 3320 m², zlokalizowana bezpośrednio obok 72/1, w tej samej strefie funkcjonalnej. Obie działki położone są w miejscowości Zosin, w gminie Sochaczew, w obrębie geodezyjnym 0034 ZOSIN, jednostka ewidencyjna 142807_2, w strefie ogólnego planu oznaczonej 72SJ - SJ: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Pakiet sprzedawany jest w cenie łącznej 900 000 zł. Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny Strefa 72SJ dopuszcza: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. Taki zestaw działek idealnie sprawdzi się pod: komfortową zabudowę mieszkaniową z dużym ogrodem, strefą rekreacji, dodatkowymi budynkami gospodarczymi lub rekreacyjnymi, dwa domy jednorodzinne (np. dla dwóch rodzin lub inwestycyjnie - budowa i sprzedaż), dom mieszkalny z towarzyszącymi budynkami usługowymi, magazynowo‑garażowymi lub pod lekką działalność usługową. WZ dla działki 72/1 (budynek mieszkalny jednorodzinny) potwierdza możliwość zabudowy i stanowi mocny punkt wyjścia przy dalszym planowaniu zagospodarowania całego kompleksu. Kluczowe parametry z WZ (72/1 - referencyjne dla całości) Maksymalna intensywność zabudowy: 0,13. Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,07. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. Dach dwuspadowy lub wielospadowy, kąt 20-45°, wysokość budynku 5-9 m. Szerokość elewacji frontowej: 5-10 m. Na łącznej powierzchni ok. 6640 m² można zaprojektować spójne założenie mieszkaniowo‑usługowe z zachowaniem wysokiego udziału zieleni i komfortowej odległości od zabudowy sąsiedniej. Media przy drodze: gaz, prąd, woda przy drodze obsługującej obie działki. Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi gminnej nr 380711W, z możliwością wykonania zjazdów dla obu działek. Rozwiązanie gospodarki ściekowej: zbiornik bezodpływowy - zgodnie z WZ dla działki 72/1, z możliwością późniejszego przejścia na kanalizację, jeśli powstanie. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, budynki gospodarcze i tereny zielone, co zapewnia spokojny, podmiejski charakter i dobry klimat do zamieszkania oraz prowadzenia kameralnej działalności usługowej. Cena i korzyści dla inwestora Cena za pakiet dwóch działek (72/1 + 72/2): 900 000 zł. Możliwość etapowania inwestycji - realizacja budynku na 72/1 (już objętej WZ), a następnie zagospodarowanie 72/2. Potencjał pod podział funkcjonalny: dom + ogród + małe usługi lub dwa budynki mieszkalne z odrębnymi strefami rekreacji. Zakup pakietu daje rzadką możliwość stworzenia dużego, spójnego terenu z istniejącymi warunkami zabudowy i pełnym uzbrojeniem w drodze, w dobrze rozwijającej się gminie w pobliżu Sochaczewa. Zapraszamy.