Działka budowlana | Żywiec - Oczków | 1376 m² | MPZP

Opis

Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż działkę o powierzchni 1376 m2, położoną w Oczkowie - najbardziej wysuniętej na północ dzielnicy Żywca, w gminie Żywiec, powiat żywiecki, województwo śląskie. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Część nieruchomości (ok. 790 m2) leży w terenie oznaczonym symbolem 1MN1, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami. Pozostała część (ok. 590 m2) to teren rolny (R). Teren ma zauważalne, łagodne nachylenie (różnica wysokości w obrębie działki ok. 7,4 m). Najważniejsze informacje - Powierzchnia: 1376 m2 - Numer działki: 371 (identyfikator 241701_1.0002.371) - Obręb: Oczków - Miejscowość: Żywiec (dzielnica Oczków) - Gmina: Żywiec - Powiat: żywiecki - MPZP: tak - teren 1MN1 (ok. 790 m2, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) + teren R, rolny (ok. 590 m2) - Teren: nachylony, różnica wysokości na działce ok. 7,4 m (391,4-398,8 m n.p.m.) - Dojazd: drogą gminną (dz. nr 3404) - Media: prąd, woda, kanalizacja - do 100 m od działki Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca (Uchwała Nr IX/64/2019 Rady Miejskiej w Żywcu), w jednostce urbanistycznej D5.1. Fragment o powierzchni ok. 790 m2 oznaczony jest symbolem 1MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (do 30% pow. użytkowej budynku). Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 1MN1: - Maksymalny procent powierzchni zabudowanej działki (Pz): do 20% - Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej (Pb): od 60% - Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (6 m dla budynków gospodarczych i garaży) - Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 20 m - Wskaźnik intensywności zabudowy (Iz): od 0,001 do 0,8 - Dachy: spadziste, o kącie nachylenia 20-45 stopni - Minimalna liczba miejsc postojowych: 1 na mieszkanie Ukształtowanie terenu i część rolna działki Fragment działki o powierzchni ok. 590 m2 (teren R) leży w obszarze osuwiskowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i rejestrem SOPO (Państwowy Instytut Geologiczny). Zgodnie z § 33 planu miejscowego, na terenach osuwisk aktywnych dopuszcza się wyłącznie przebudowę dróg oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, a także obowiązuje zakaz odprowadzania wód opadowych i ścieków bezpośrednio do gruntu. Ta część działki pozostaje poza zasięgiem zabudowy - budowa możliwa jest wyłącznie na fragmencie 1MN1. Dojazd Dojazd do działki prowadzi drogą gminną (dz. nr 3404). Lokalizacja i okolica Działka położona jest w Oczkowie - do 1991 roku samodzielnej miejscowości o historii sięgającej XVI wieku, dziś najbardziej wysuniętej na północ dzielnicy Żywca. Mimo formalnego włączenia w granice miasta, Oczków zachował spokojny, kameralny charakter oddalonej od centrum okolicy, otoczonej zielenią i widokami na okoliczne wzniesienia. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się pełna infrastruktura dzielnicy: Szkoła Podstawowa i Przedszkole (Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 2 im. Orła Białego) w odległości ok. 850 m. W pobliżu przebiega droga wojewódzka DW946 (ul. Suska), zapewniająca dogodny dojazd zarówno do centrum Żywca (ok. 6,8 km), jak i nad Jezioro Żywieckie z plażą miejską (ok. 5 km) - jedną z największych atrakcji rekreacyjnych regionu. Okolica to również dogodna baza wypadowa w Beskid Mały - fragment Parku Krajobrazowego Beskidu Małego ze znanymi skałami Oczków oraz dwoma szlakami turystycznymi zaczyna się praktycznie "za progiem". Dzielnica obsługiwana jest przez cztery przystanki komunikacji miejskiej. Dlaczego warto? - Potwierdzone przeznaczenie budowlane w MPZP (fragment 1MN1) - Media (prąd, woda, kanalizacja) w odległości do 100 m - Spokojna, kameralna okolica z dala od zgiełku centrum - Szkoła i przedszkole w odległości ok. 850 m - Bliskość Jeziora Żywieckiego (ok. 4,8 km) i szlaków turystycznych Beskidu Małego - Dogodny dojazd drogą wojewódzką DW946 - Dojazd do działki drogą gminną Kontakt Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki 1000–1500 m² · Żywiec

Ta oferta

152 zł/m²

Mediana okolicy

138 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 8 im. Orła Białego

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Oczków I

  9 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Apteka Nostra

  2,1 km

• Przedszkole

  Przedszkole nr 12 w Żywcu

  2,6 km

• Uczelnia

  Akademia WSB w Żywcu

  4,8 km

• Stacja kolejowa

  Pietrzykowice Żywieckie

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żywiec Soła

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.