Cena ofertowa a transakcyjna — czego nie powie Ci ogłoszenie
Wszystkie ceny w serwisach ogłoszeniowych, także u nas, to ceny ofertowe. Różnica wobec tego, co faktycznie płacą kupujący, bywa znacząca.
Dwie różne liczby
Cena ofertowa to kwota, której chce sprzedający. Cena transakcyjna trafia do aktu notarialnego. Portale pokazują wyłącznie tę pierwszą, bo tylko ona jest jawna w momencie sprzedaży.
Skąd bierze się różnica
Sprzedający zwykle zostawia sobie zapas na negocjacje. Oferta, która wisi długo, bywa obniżana — czasem kilka razy. W ogłoszeniu widać wtedy ostatnią cenę, nie historię obniżek.
Jak to wykorzystać
Mediana ofertowa z naszych danych to dziś 619 000 zł. Traktuj ją jak górną granicę rozmowy, nie jak wartość rynkową.
Realne ceny transakcyjne znajdziesz w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości prowadzonym przez starostwa. Dane są opóźnione, ale prawdziwe.
Na co patrzeć w ogłoszeniu
Data wystawienia mówi więcej niż sama cena. Świeża oferta to cena wyjściowa. Oferta wisząca miesiącami oznacza, że rynek jej nie przyjął — i że jest pole do rozmowy.