Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania poza ceną z ogłoszenia
Przy medianie ceny 619 000 zł do zapłaty dochodzi jeszcze około 29 153 zł, o których w ogłoszeniu nie ma słowa.
Cena z ogłoszenia to nie wszystko
Mediana ceny mieszkania w ofertach, które zbieramy, wynosi dziś 619 000 zł. Poniżej rozpisujemy, co dochodzi do tej kwoty przy zakupie z rynku wtórnego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Dwa procent ceny przy rynku wtórnym — dla naszej mediany to 12 380 zł. Przy zakupie od dewelopera podatku nie ma, bo transakcja jest objęta VAT-em wliczonym w cenę.
Taksa notarialna i wpisy
Liczona malejącym procentem od wartości, dla mediany około 3 993 zł z VAT-em. Do tego wypisy aktu, 200 zł za wpis własności do księgi wieczystej i 150 zł za wpis hipoteki przy kredycie.
Prowizja pośrednika
Zwykle od 1,5 do 3 procent i zawsze do negocjacji. Przy dwóch procentach to 12 380 zł. Część ofert jest bezpośrednio od właściciela i wtedy ten koszt odpada.
Razem
Przy medianie ceny trzeba doliczyć około 29 153 zł. Przy kredycie dochodzą jeszcze prowizja banku, wycena nieruchomości i ubezpieczenia.
Liczby przeliczamy co tydzień z aktualnych ofert, więc przykład nie rozjeżdża się z rynkiem.