Księga wieczysta — co sprawdzić przed podpisaniem umowy
Cztery działy, z których każdy potrafi zakończyć transakcję. Sprawdzenie zajmuje kwadrans i jest darmowe.
Gdzie ją znaleźć
Numer księgi podaje sprzedający, a treść jest jawna — wystarczy przeglądarka ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. Nie trzeba się logować ani płacić.
Jeśli sprzedający odmawia podania numeru, to samo w sobie jest odpowiedzią.
Dział I — co to za nieruchomość
Adres, powierzchnia, przynależności: piwnica, komórka, miejsce postojowe. Sprawdź, czy zgadzają się z ogłoszeniem. Piwnica opisana w ofercie, a nieujęta w księdze, nie jest Twoja.
Dział II — kto jest właścicielem
Musi zgadzać się z osobą, która podpisuje umowę. Współwłasność oznacza, że zgodę muszą wyrazić wszyscy. Świeży wpis po spadku to sygnał, żeby sprawdzić, czy postępowanie spadkowe jest zakończone.
Dział III — prawa i roszczenia
Tu siedzą służebności, prawa dożywocia i roszczenia osób trzecich. Służebność mieszkania dla poprzedniego właściciela oznacza, że ktoś ma prawo tam mieszkać po zakupie.
Dział IV — hipoteki
Wpisana hipoteka nie przekreśla transakcji, ale wymaga procedury: bank sprzedającego wydaje zgodę na wykreślenie, a część ceny idzie na spłatę kredytu. To normalne i da się przeprowadzić — byle świadomie.