Poradnik
Mieszkanie dla studenta — kupić czy wynająć
Pięć lat najmu to kwota porównywalna z wkładem własnym. Rachunek zależy od kilku założeń.
Policz oba warianty w tym samym horyzoncie
Najem przez pięć lat to czynsz razy sześćdziesiąt. Zakup to koszty transakcyjne, raty, czynsz administracyjny i ryzyko zmiany ceny — plus mieszkanie na koniec.
Czego nie widać po stronie zakupu
Koszty transakcyjne przy medianie to około 29 153 zł, a przy sprzedaży za kilka lat dochodzą kolejne. Przy krótkim horyzoncie potrafią zjeść cały zysk z różnicy cen.
Zaleta zakupu, o której się nie mówi
Pokój do podnajęcia współlokatorowi realnie obniża koszt utrzymania. W miastach akademickich to bywa różnica między dopłacaniem a wyjściem na zero.
Kiedy najem jest lepszy
Gdy nie wiadomo, w którym mieście zostaniesz po studiach. Elastyczność ma wartość, której nie widać w tabelce.