Mieszkanie do remontu — kiedy to się opłaca
Niższa cena za metr bywa pozorna. Rachunek robi się dopiero po dodaniu kosztu prac.
Trzy poziomy prac
Odświeżenie to malowanie i drobne naprawy. Remont to wymiana instalacji, podłóg i łazienki. Przebudowa to zmiana układu ścian, często z pozwoleniami. Różnica w koszcie metra między nimi jest wielokrotna.
Co kosztuje najwięcej
Łazienka i kuchnia — tam schodzi się większość budżetu. Wymiana instalacji elektrycznej i hydrauliki oznacza kucie ścian, czyli automatycznie malowanie i podłogi w całym mieszkaniu.
Jak liczyć przed zakupem
Weź cenę ofertową, dodaj koszty transakcyjne, dodaj wycenę remontu od dwóch niezależnych wykonawców i porównaj z ceną gotowego mieszkania w tej samej okolicy. Dopiero wtedy wiadomo, czy okazja jest okazją.
Rezerwa
Przy starym budynku doliczaj co najmniej dwadzieścia procent rezerwy. To, co jest pod tynkiem, poznaje się po skuciu tynku.