Poradnik
Mieszkanie pod wynajem — jak policzyć, czy się opłaca
Rentowność najmu liczy się po kosztach, nie przed. Kilka pozycji potrafi zmienić wynik o połowę.
Zacznij od rocznego czynszu
Miesięczny czynsz razy dwanaście to przychód brutto. To jedyna liczba, którą zwykle się podaje — i najmniej przydatna.
Odejmij to, co i tak zapłacisz
Czynsz administracyjny w miesiącach bez najemcy, podatek od najmu, ubezpieczenie, drobne naprawy i okresowe odświeżenie mieszkania. Realistyczne założenie to jeden miesiąc bez najemcy w roku.
Policz od pełnego kosztu zakupu
Nie od ceny z ogłoszenia, tylko od ceny powiększonej o podatek, notariusza i wykończenie. Przy medianie to około 29 153 zł różnicy w mianowniku.
Porównaj z alternatywą
Rentowność najmu ma sens dopiero w zestawieniu z tym, co dałyby te same pieniądze ulokowane inaczej — i z ryzykiem, którego lokata nie ma: trudnym najemcą, pustostanem, kosztowną awarią.