Podatek przy sprzedaży mieszkania — kiedy trzeba zapłacić

Zasada pięciu lat

Sprzedaż po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nabyto nieruchomość, jest wolna od podatku dochodowego. Liczy się koniec roku kalendarzowego, nie dzień zakupu — kupno w grudniu daje praktycznie o rok krócej niż kupno w styczniu.

Sprzedaż przed upływem pięciu lat

Podatek wynosi dziewiętnaście procent od dochodu, czyli różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia powiększoną o udokumentowane nakłady. Faktury za remont realnie obniżają podstawę — warto je trzymać.

Ulga mieszkaniowa

Przeznaczenie przychodu na własne cele mieszkaniowe w ustawowym terminie zwalnia z podatku w odpowiedniej proporcji. Katalog celów jest szerszy, niż się wydaje — obejmuje też spłatę kredytu na kolejne mieszkanie.

Spadek i darowizna

Przy nabyciu w spadku pięć lat liczy się od nabycia przez spadkodawcę, co często oznacza, że podatku nie ma w ogóle.

To nie jest porada podatkowa

Przepisy się zmieniają, a sytuacje bywają nietypowe. Przy realnej transakcji warto to potwierdzić u doradcy podatkowego.