Rynek pierwotny czy wtórny — co wybrać i ile to kosztuje
W ofertach, które zbieramy, jest 24 542 mieszkań z rynku pierwotnego i 55 616 z wtórnego. Każdy ma inne koszty i inne pułapki.
Co mówią liczby
Oznaczonych jako rynek pierwotny jest 24 542 mieszkań, jako wtórny — 55 616. Część ogłoszeń nie ma tej informacji i nie zaliczamy ich do żadnej grupy.
Rynek pierwotny
Bez podatku od czynności cywilnoprawnych, za to zwykle w stanie deweloperskim — wykończenie to koszt rzędu kilkuset do ponad tysiąca złotych za metr.
Czas oczekiwania bywa liczony w kwartałach, a umowa deweloperska to osobny dokument, który warto dać do przeczytania prawnikowi.
Rynek wtórny
Dwa procent podatku, ale mieszkanie można obejrzeć takie, jakie jest, i wejść od razu. Ryzyko przenosi się na stan prawny: obciążenia w księdze wieczystej, zadłużenie wobec wspólnoty, zameldowane osoby.
Czego nie widać w cenie
Porównując oferty, licz koszt metra po wykończeniu. Mieszkanie deweloperskie o dwa tysiące za metr tańsze potrafi wyjść drożej niż gotowe z rynku wtórnego.