Umowa przedwstępna — co musi w niej być
To dokument, który przesądza o transakcji. Wersja u notariusza kosztuje więcej, ale daje coś, czego zwykła nie daje.
Po co ona jest
Między wyborem mieszkania a aktem notarialnym mijają zwykle tygodnie — na decyzję kredytową, sprawdzenie stanu prawnego, zorganizowanie pieniędzy. Umowa przedwstępna wiąże strony na ten czas.
Forma zwykła czy notarialna
Umowa pisemna jest ważna, ale gdy sprzedający się rozmyśli, możesz dochodzić tylko odszkodowania. Umowa w formie aktu notarialnego pozwala żądać zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.
Przy zakupie na kredyt i przy dłuższych terminach forma notarialna jest wydatkiem, który zwraca się przy pierwszym problemie.
Zadatek a zaliczka
To nie synonimy. Zadatek przepada, gdy kupujący się wycofa, i wraca w podwójnej wysokości, gdy wycofa się sprzedający. Zaliczka wraca w obu przypadkach. Która to która, decyduje zapis w umowie.
Warunek kredytowy
Jeśli kupujesz na kredyt, wpisz warunek: brak decyzji kredytowej rozwiązuje umowę bez utraty zadatku. Bez tego zapisu odmowa banku kosztuje Cię zadatek.
Terminy i stan wydania
Data zawarcia umowy przyrzeczonej, data wydania kluczy, stan, w jakim mieszkanie ma zostać przekazane, i lista tego, co zostaje — wszystko na piśmie.