Okazja, Dwa pokoje-parter-Do wykonczenia-Blisko r

Opis

56,81 m | Parter | Miejsce parkingowe | Czynsz 300 zł | Boguszów-GorceNa sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 56,81 m, położone na parterze dwupiętrowej kamienicy w Boguszowie-Gorcach.To oferta dla osób, które szukają większego mieszkania bez konieczności chodzenia po schodach i chcą urządzić wnętrze według własnego pomysłu. Lokal ma dwa niezależne pokoje, osobną kuchnię z oknem, przygotowaną do wykończenia łazienkę oraz dedykowane miejsce parkingowe bezpośrednio przy budynku. Dodatkowym argumentem jest czynsz administracyjny wynoszący 300 zł miesięcznie oraz bliskość Rynku, sklepów, szkoły i codziennej infrastruktury.56,81 m i funkcjonalny układ Mieszkanie ma klasyczny układ z wyraźnie oddzieloną częścią dzienną, sypialnią i kuchnią. Do dyspozycji są: przestronny salon, osobna sypialnia, widna kuchnia, łazienka z WC, przedpokój. Przy powierzchni 56,81 m i dwóch pokojach pomieszczenia dają większą swobodę aranżacyjną niż w wielu mniejszych lokalach o podobnym układzie. Salon pozwala zaplanować wygodną część wypoczynkową z sofą, telewizorem i dodatkowymi meblami. Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni z dużym łóżkiem i szafą, ale jego przeznaczenie można oczywiście dostosować do własnych potrzeb.Osobna kuchnia z oknem Kuchnia jest niezależnym pomieszczeniem i posiada własne okno. Dla osób, które nie chcą aneksu połączonego z salonem, będzie to praktyczne rozwiązanie zapachy z gotowania pozostają poza częścią wypoczynkową, a naturalne światło i możliwość przewietrzenia zwiększają komfort korzystania z kuchni. Pomieszczenie jest przygotowane do wykonania zabudowy według własnego projektu.Najcięższy etap remontu częściowo za nami Mieszkanie nie jest lokalem gotowym do wprowadzenia i wymaga dalszego wykończenia. Warto jednak zaznaczyć, że wykonano już część prac, które przy remoncie wiążą się z największą ilością kurzu i prac budowlanych. Na ścianach wykonano nowe tynki i gładzie, a na podłogach wylewki. Zamontowano również nowe okna PCV. Kupującemu pozostaje m.in. wykonanie docelowych podłóg, wykończenie ścian, urządzenie kuchni i łazienki oraz dobór wyposażenia. Dzięki temu można od początku zdecydować o standardzie i stylistyce mieszkania, bez konieczności usuwania świeżego remontu wykonanego przez poprzedniego właściciela.Łazienka przygotowana do wykończenia Łazienka z WC również wymaga urządzenia. Nie ma tutaj starych kafli i wyposażenia do demontażu. Przyłącza hydrauliczne są przygotowane, dzięki czemu można przejść do wykonania docelowego wykończenia i montażu wybranej armatury. To rozwiązanie szczególnie dla osób, które wolą urządzić łazienkę od początku według własnego projektu niż płacić w cenie mieszkania za cudzą aranżację.Parter wygoda bez codziennych schodów Lokal znajduje się na parterze. Dla części kupujących położenie na najniższej kondygnacji będzie kwestią indywidualnych preferencji. Dla innych to jeden z głównych powodów zakupu szczególnie gdy liczy się wygodne wejście z zakupami, wózkiem czy ograniczenie codziennego chodzenia po schodach. Mieszkanie znajduje się przy bocznej ulicy, co ogranicza ruch bezpośrednio pod oknami.Możliwość zaplanowania ogrzewania gazowego W budynku został wymieniony główny pion gazowy oraz pion kanalizacyjny. Daje to możliwość rozważenia wykonania w mieszkaniu indywidualnego ogrzewania gazowego. Zakres instalacji powinien zostać zaplanowany po sprawdzeniu możliwości technicznych i wymaganych formalności. Dzięki temu nowy właściciel może od początku dobrać sposób ogrzewania do własnych potrzeb, zamiast przejmować przestarzałe rozwiązanie.Budynek po istotnych modernizacjach Prace wykonano również w samej kamienicy. W budynku przeprowadzono m.in.: wymianę poszycia dachowego, wymianę instalacji elektrycznej w częściach wspólnych, wymianę okien na klatce schodowej, wymianę pionu gazowego, wymianę pionu kanalizacyjnego. Zamontowano również nowe drzwi wejściowe oraz domofon. To ważne przy zakupie mieszkania w starszym budynku, ponieważ stan części wspólnych ma później bezpośredni wpływ na komfort użytkowania i wydatki wspólnoty.Miejsce parkingowe bezpośrednio przy budynku Do mieszkania przypisane jest dedykowane miejsce parkingowe znajdujące się bezpośrednio pod budynkiem. Miejsce jest widoczne z okien lokalu, więc samochód można zostawić tuż przy domu bez konieczności szukania wolnego parkingu w okolicy.Czynsz 300 zł Czynsz administracyjny wynosi 300 zł miesięcznie i obejmuje: fundusz remontowy, wynagrodzenie zarządcy, utrzymanie części wspólnych, zaliczkę na wodę, wywóz odpadów. Przy powierzchni prawie 57 m wysokość stałych opłat jest jednym z mocniejszych argumentów tej nieruchomości.Rynek, sklepy i szkoła w zasięgu spaceru Lokalizacja pozwala załatwiać dużą część codziennych spraw bez samochodu. W pobliżu znajdują się: Boguszowski Rynek, market Biedronka, nowy pasaż handlowy, przedszkole, szkoła podstawowa, plac zabaw, punkty usługowe, przystanki komunikacji autobusowej. Według informacji zawartych w ofercie dojazd samochodem do wałbrzyskiego Rynku oraz Galerii Victoria zajmuje około 5 minut.Dla kogo? Mieszkanie może dobrze odpowiadać potrzebom singla, pary, niewielkiej rodziny albo osoby, która szczególnie ceni lokal na parterze. Najmocniejsze strony tej oferty to 56,81 m powierzchni, dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia z oknem, parter, dedykowane miejsce parkingowe, wykonane tynki i wylewki oraz czynsz wynoszący 300 zł.Trzeba jednocześnie uwzględnić, że mieszkanie wymaga dalszego wykończenia i wykonania docelowego systemu ogrzewania. W zamian kupujący otrzymuje możliwość urządzenia wnętrza od początku, przy części najcięższych prac budowlanych już wykonanych.Jeżeli szukasz mieszkania na parterze, z dużym jak na dwa pokoje metrażem i możliwością urządzenia go według własnego pomysłu, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Cena na tle rynku

41,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: mieszkania 55–70 m² · Boguszów-Gorce

Ta oferta

2199 zł/m²

Mediana okolicy

3772 zł/m²

Połowa ofert

2,1–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Orłem

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Boguszów-Gorce - Główna

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Boguszów-Gorce

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Usług Medycznych "Pawluk-Gawin, Iwaszko-Rachwał" s.c. - Poradnia lekarza POZ

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Prywatne Liceum Ogólnokształcące Sióstr Niepokalanek w Wałbrzychu

  2,4 km

• Park

  Park im. Tadeusza Kościuszki

  2,7 km

• Przedszkole

  2,8 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny imienia Piastów Śląskich we Wrocławiu- filia Wałbrzych

  5,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Północ

  12,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.