Mieszkanie Bosutów, ul. Tadeusza Kościuszki

Opis

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela: przestronny, dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 193,21 m², w całości wpisany do odrębnej księgi wieczystej. Nieruchomość mieści się w kameralnym, dwurodzinnym budynku po pełnej termomodernizacji w Bosutowie (gm. Zielonki), zaledwie kilka minut od północnej granicy Krakowa. Do lokalu przynależy ogród na 7-arowej działce, miejsca postojowe na ogrodzonym terenie oraz własna instalacja fotowoltaiczna. Brak czynszu administracyjnego – pełna niezależność i opłaty wyłącznie za realne zużycie mediów. Kluczowe atuty nieruchomości: Pełne 193,21 m² lokalu w KW: cała powierzchnia (oba poziomy) stanowi formalnie odrębny lokal mieszkalny, co zapewnia bezproblemową wycenę przez rzeczoznawcę i bezpieczne finansowanie kredytem hipotecznym. Potencjał na 5–6 pokoi: funkcjonalny dół z 3 niezależnymi pokojami oraz wysokie poddasze z możliwością wydzielenia kolejnych 2–3 pokoi i drugiej łazienki. Niskie koszty eksploatacji: budynek po gruntownym ociepleniu, solidnie zaizolowany strop nad piętrem oraz instalacja fotowoltaiczna redukująca rachunki za energię. Prywatna przestrzeń na zewnątrz: udział w 7-arowej posesji ze strefą zieloną do wyłącznego relaksu i bezpiecznym miejscem na samochody za bramą. Zakup bez prowizji: transakcja bezpośrednia, brak kosztów pośrednictwa. Rozkład i stan techniczny (193,21 m²): Poziom I (ok. 96 m²) – sprawny technicznie, do odnowienia i własnej aranżacji: 3 duże, jasne i ustawne pokoje (częściowo odmalowane, na podłogach solidny, dębowy parkiet gotowy do wycyklinowania) Osobna, widna kuchnia z oknem (odświeżana 2 lata temu) Łazienka oraz osobne WC – w pełni sprawne instalacyjnie, przygotowane do modernizacji wizualnej według własnego projektu Przedpokój, niezależna klatka schodowa (do odświeżenia estetycznego) Poziom II (ok. 100 m² po podłodze) – otwarta przestrzeń do własnej adaptacji: Ocieplony strop od strony mieszkania, dach w konstrukcji surowej do docelowego wykończenia Rozprowadzona instalacja elektryczna Wysoka przestrzeń dająca pełną swobodę projektu: strefa sypialni małżeńskiej z garderobą, pokoje dziecięce lub ciche biuro do pracy zdalnej Lokalizacja – Bosutów (gm. Zielonki): Dojazd do Krakowa: otwarta Północna Obwodnica Krakowa oraz Trasa Wolbromska zapewniają szybkie i bezkorkowe połączenie z miastem. Komunikacja: przystanki autobusów aglomeracyjnych w odległości krótkiego spaceru. Infrastruktura: w sąsiedztwie szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, sklepy, apteka oraz place zabaw i tereny spacerowe. Opcja dokupienia dodatkowej działki: Dla osób szukających jeszcze większego ogrodu istnieje możliwość dokupienia udziału 1/2 w dwóch bezpośrednio przyległych działkach (łącznie 16 arów terenu) w cenie 315 000 zł, co łącznie daje ekwiwalent ponad 11,5 ara terenu pod domem. Cena: 990 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę po lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

49,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Zielonki

Ta oferta

5130 zł/m²

Mediana okolicy

10 184 zł/m²

Połowa ofert

9,1–11 tys. zł/m²

1 090 000 zł→990 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 3 października 2026

   Obniżka ceny

   1 090 000 → 990 000 zł (−9,2%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Domowe

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Prywatna S.C

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Medycyny Komplementarnej - 3mmedical

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. S. Lema

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Kubisiowy Ogród

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Pedagogiczny im. Komisji Edukacji Narodowej

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.