Dom Węgrzce, ul. Spacerowa 39

Opis

GOTOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ - Bibice ul. Spacerowa Mamy przyjemność zaprezentować nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Spacerowej w Bibicach, z dogodnym dojazdem do Krakowa. Działka: 399 m² Powierzchnia domu: 161,77 m² Rozkład: - Parter (71,06 m²): salon z aneksem kuchennym, WC, przedpokój, wiatrołap, spiżarka, garaż. - Piętro (64,08 m²): sypialnia MASTER z łazienką i garderobą, 2 sypialnie, łazienka, przedpokój. - dodatkowe poddasze o powierzchni użytkowej 26,63 m² do własnej aranżacji - garaż w bryle budynku - 2 miejsca postojowe przed domem To idealna propozycja dla rodziny 2+2, 2+3, a nawet 2+4, która szuka przestrzeni, komfortu i nowoczesnych rozwiązań technologicznych blisko Krakowa. PODSTAWOWE INFORMACJE • Liczba pokoi: 4 + dodatkowa przestrzeń poddasza • Rok budowy: 2026 • Zabudowa: bliźniacza • Ekspozycja salonu: południowa • Rękojmia: 5 lat • Brak podatku PCC 2% ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER - 71,06 m² - przestronny salon z aneksem kuchennym - 32,88 m² - WC - 1,15 m² - przedpokój - 2,51 m² - wiatrołap - 4,91 m² - spiżarka - 5,68 m² - garaż - 19,12 m² PIĘTRO - 64,08 m² - sypialnia MASTER z łazienką i garderobą - 22,28 m² - sypialnia I - 15,23 m² - sypialnia II - 15,22 m² - łazienka - 6,62 m² - przedpokój - 4,73 m² PODDASZE Dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji, którą można wykorzystać jako gabinet, dodatkową sypialnię, pokój hobby, garderobę lub strefę rekreacyjną. STANDARD I SZCZEGÓŁY TECHNICZNE Ogrzewanie i wentylacja: - pompa ciepła - ogrzewanie podłogowe na każdym piętrze - rekuperacja Thessla Green AirPack4 400h Energy+ z panelem LCD AIR++ - bufor instalacji grzewczej - instalacja przygotowana pod klimatyzację, również na poddaszu Konstrukcja budynku: - ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm Wienerberger o grubości 25 cm - ściany działowe z betonu komórkowego o grubości 12 cm - ściana oddzielająca lokale o klasie odporności ogniowej REI 60 - strop żelbetowy o grubości 16 cm - schody wewnętrzne żelbetowe Dach i poddasze: - dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej w układzie krokwiowo-jętkowym - pokrycie z blachy płaskiej Blachotrapez TERRANO w kolorze antracytowym RAL 7016 - deskowanie z płyt OSB - okna dachowe FAKRO - obróbki blacharskie i kominki nawiewno-wywiewne dopasowane kolorystycznie do pokrycia - ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości 20 i 10 cm, o współczynnikach lambda 0,033 i 0,035 - wykończenie poddasza płytami gipsowo-kartonowymi na ruszcie stalowym Elewacja i izolacja: - nowoczesna elewacja łącząca blachę stalową, tynk cienkowarstwowy oraz lamele kompozytowe drewnopodobne - ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem fasadowym o grubości 20 cm i współczynniku lambda 0,031 - ściany wewnętrzne wykończone tynkiem cementowo-wapiennym - izolacja podłóg ze styropianu EPS 100 - ocieplenie garażu styropianem XPS - betonowe wylewki o grubości 7 cm - izolacja podłogi na parterze i poddaszu warstwą styropianu o grubości 10 cm Stolarka okienna i garaż: - energooszczędne okna trzyszybowe REHAU Synego - przesuwne okna w systemie SLIDE - automatyczna brama garażowa WIŚNIOWSKI, model NOVA P Instalacje i dodatkowe przygotowania: - instalacja elektryczna przygotowana pod ładowarkę samochodu elektrycznego - przygotowanie pod instalację alarmową - przygotowanie pod światłowód - instalacja przygotowana pod system Smart Home - instalacja przygotowana pod klimatyzację, także na poddaszu DZIAŁKA I OTOCZENIE - kostka brukowa wokół budynku - mur oporowy - przygotowane tereny zielone - czarnoziem w części przeznaczonej pod nasadzenia - studnie chłonne / zbiorniki retencyjne o pojemności 3 m³ - punkt odbioru nieczystości przy ogrodzeniu, umożliwiający opróżnianie zbiornika bez konieczności wjazdu na działkę - udział w drodze dojazdowej LOKALIZACJA W najbliższej okolicy znajdują się: - szkoła podstawowa - ok. 500 m - sklep spożywczy - ok. 700 m - centrum handlowe Atut - ok. 700 m - przystanki komunikacji miejskiej - punkty usługowe - tereny zielone i spacerowe - dojazd samochodem do centrum Krakowa zajmuje orientacyjnie ok. 15 minut, w zależności od natężenia ruchu. Dodatkowe atuty lokalizacji: - droga dojazdowa od ul. Spacerowej ma zostać utwardzona w najbliższym czasie. Orientacyjny koszt przypadający na jeden dom wynosi 2 000 zł. - w planach jest przystanek komunikacji miejskiej przy ul. Brzozowej, w odległości ok. 5 minut spacerem od nieruchomości ORIENTACYJNE KOSZTY UTRZYMANIA - energia elektryczna - ok. 500-600 zł/mies. - przy instalacji fotowoltaicznej szacunkowo ok. 200-300 zł/mies. - woda - ok. 100 zł/mies. - szambo - ok. 150 zł/mies. - wywóz śmieci - zależnie od liczby osób Podane wartości mają charakter orientacyjny i zależą od sposobu użytkowania domu, liczby mieszkańców oraz aktualnych cen mediów. CENA: 1.490.000 zł Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Zielonki

Ta oferta

9198 zł/m²

Mediana okolicy

10 184 zł/m²

Połowa ofert

9,1–11 tys. zł/m²

1 550 000 zł→1 490 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   1 550 000 → 1 490 000 zł (−3,9%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Domowe

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Bibicach

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Kubisiowy Ogród

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Medycyny Komplementarnej - 3mmedical

  570 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.