Bezpośrednio - 3 niezależne pokoje (53 m²) 2. piętro - balkon - Wyżyny

Opis

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA(Informacja dla biur nieruchomości: Sprzedaję prywatnie. Stanowczo proszę o niekontaktowanie się agencji oraz pośredników - nie jestem zainteresowany współpracą i proszę o uszanowanie mojego czasu).Oferuję bezpośrednio na sprzedaż wyjątkowo ustawne, słoneczne i zadbane mieszkanie o powierzchni 53 m² + 4,98 m² (piwnica) , położone na najbardziej poszukiwanym 2. piętrze w czteropiętrowym bloku przy ul. Komuny Paryskiej 11 (osiedle Wyżyny B4, zasoby SM "Budowlani").Mieszkanie jest wolne, opróżnione z większości rzeczy prywatnych i dostępne od zaraz - bez wielomiesięcznego czekania na wyprowadzkę właścicieli.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:0% prowizji - kupujesz prosto od właściciela, oszczędzając kilkanaście tysięcy złotych na starcie.2. piętro - złoty środek: ciepłe środkowe mieszkanie, jasne wnętrza i wygodne wejście na co dzień (zakupy, wózek dziecięcy, rower).Pełen układ szczeciński (3 niezależne pokoje) - brak pokoi przechodnich, wejście do każdego pomieszczenia z przestronnego przedpokoju.Naturalny parkiet dębowy (mozaika) - w całym mieszkaniu (pokoje + przedpokój) zachowana w świetnym stanie prawdziwa drewniana podłoga.Osobna łazienka i oddzielne WC - po remoncie, w jasnych płytkach, z podwieszanym stelażem podtynkowym w toalecie.Pełna własność z Księgą WieczystąROZKŁAD POMIESZCZEŃ (53 m²):Mieszkanie jest dwustronne (świetna cyrkulacja powietrza latem) i bardzo dobrze doświetlone:Salon (ok. 16 m²) - bardzo jasny, z szerokim pasem okien PCV i wyjściem na duży, zadaszony balkon wnękowy z widokiem na cichą, zieloną przestrzeń między blokami.Sypialnia główna (ok. 11 m²) - ustawna, bez problemu mieści duże łóżko małżeńskie oraz pojemną szafę. Wyposażona w praktyczne drzwi przesuwne, które nie zabierają miejsca w pokoju.Trzeci pokój (ok. 9 m²) - idealny jako pokój dziecięcy lub cichy, zamykany gabinet do pracy zdalnej (również z systemem drzwi przesuwnych).Osobna, widna kuchnia (ok. 6 m²) - z dużym oknem wychodzącym na zieleń, wykończona płytkami podłogowymi i ściennymi.Przedpokój (ok. 7 m²) - przestronny, z miejscem na pojemną szafę.Łazienka (ok. 3 m²) - w pełni wykafelkowana aż po sufit, z wanną, umywalką, oświetleniem punktowym LED w podwieszanym suficie.Oddzielne WC (ok. 1 m²) - w spójnej kolorystyce z łazienką, z zamontowanym nowoczesnym zestawem podtynkowym.Do mieszkania przynależy także piwnica (4,98 m²) - sucha i bezpieczna, idealna na rowery, opony czy rzeczy sezonowe.STAN TECHNICZNY:Mieszkanie jest bardzo czyste, suche i zadbane. Daje nowemu właścicielowi dwie możliwości:Wejście bez gruntownego remontu: Łazienka, toaleta, kuchnia, okna PCV oraz podłogi są w bardzo dobrym stanie - można wprowadzić się od razu lub od pierwszego dnia wynająć mieszkanie.Szybka metamorfoza: Konstrukcja mieszkania jest prosta, a najdroższe w remoncie rzeczy (łazienka, WC, okna, drewniany parkiet) są w pełni sprawne. Wystarczy zdjąć tapety ze ścian i pomalować wnętrze na biało, aby w parę dni wydobyć nowoczesny charakter w połączeniu z klasycznym, drewnianym parkietem.Sam budynek przeszedł pełną termomodernizację (ocieplenie i elewacja), klatka schodowa jest czysta, odnowiona i zabezpieczona domofonem, a pod blokiem znajduje się duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych dla mieszkańców.LOKALIZACJA:Część osiedla Wyżyny B4 to jeden z najlepiej zaprojektowanych fragmentów Bydgoszczy. Budynek leży wewnątrz spokojnej pętli ul. Boya-Żeleńskiego (obok ul. Wiosny Ludów i Przyjaznej):Cisza i zieleń pod oknami: Blok jest schowany w głębi osiedla, z dala od głównych, hałaśliwych arterii. Wokół jest mnóstwo dorosłego drzewostanu oraz nowoczesny plac zabaw bezpiecznie oddzielony od ruchu samochodowego.Wszystko w zasięgu 3–5 minut spacerem: Słynne targowisko na Wyżynach ze świeżymi produktami (między ul. Przyjazną a Boya-Żeleńskiego), Biedronka, Żabka, piekarnie, poczta, przychodnia, apteki, szkoły podstawowe, przedszkola i basen.Świetna komunikacja: Kilka minut pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych - dojazd do ścisłego centrum zajmuje zaledwie 10–15 minut.KWESTIE FORMALNE I OPŁATY:Forma własności: Pełna własność z Księgą WieczystąZarządca: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Budowlani".Czynsz administracyjny: ok. 600-700 zł Dodatkowe opłaty: wyłącznie prąd według zużycia.Ze względu na 3 w pełni niezależne pokoje i drugie piętro jest to również bezpieczna lokata kapitału pod wynajem (zarówno dla rodziny, jak i na poszczególne pokoje dla studentów lub osób pracujących).Cena: 485 tys. zł (do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego kupującego).Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i umówimy się na prezentację mieszkania na żywo. Jeśli nie odbieram, proszę o SMS - oddzwonię.

Cena na tle rynku

11,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 470 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Bydgoszcz

Ta oferta

9151 zł/m²

Mediana okolicy

10 322 zł/m²

Połowa ofert

9,1–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczny Żłobek Trampolina

  10 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 38 im. Zdobywców Wału Pomorskiego

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Glinki / Zelwerowicza

  26 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Aspirynka 2

  11 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wojska Polskiego / Boya-Żeleńskiego

  8 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  EndoMedica

  6 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Kazimierza Wielkiego - Collegium Psychologicum

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bydgoszcz Bielawy

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bydgoszcz Południe

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.