Centrum, 2/3 pokoje, przyziemie, Unii Lubelskiej

Opis

Czy szukasz mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy, które nie wymaga kosztownego remontu?A może interesuje Cię nieruchomość inwestycyjna z obecnymi najemcami, którzy chętnie pozostaną w mieszkaniu?Zależy Ci na lokalizacji blisko centrum Bydgoszczy, funkcjonalnym układzie 2/3 pokoi, niskim czynszu oraz mieszkaniu w kamienicy, w którym gruntowny remont objął również instalacje i system ogrzewania?Zapraszam do zapoznania się z ofertą 3-pokojowego mieszkania przy ul. Unii Lubelskiej 3 w Bydgoszczy.Nieruchomość znajduje się w przyziemiu zadbanej kamienicy z 1927 roku, wyróżniającej się piękną, odnowioną elewacją.Według księgi wieczystej nieruchomość ma 71,40 m², w tym piwnica o powierzchni 7,90 m². Oznacza to, że powierzchnia samego mieszkania wynosi około 63,50 m².UKŁAD MIESZKANIAMieszkanie oferuje bardzo funkcjonalny układ:salon z aneksem kuchennym – ok. 22,8 m² (obecnie tylko kuchnia)sypialnia – ok. 21,9 m²druga sypialnia – ok. 13,9 m²łazienka – ok. 5,2 m²komunikacjadodatkowo piwnica – 7,9 m²Duże pomieszczenia dają sporo możliwości aranżacyjnych. Największa sypialnia ma prawie 22 m², dlatego może pełnić również inną funkcję – np. dużego pokoju dziecięcego, sypialni połączonej z miejscem do pracy czy przestrzeni dla dwóch osób.KAPITALNY REMONTJednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest zakres prac wykonanych około rok temu.Mieszkanie przeszło kapitalny remont, podczas którego:wymieniono wszystkie instalacjewykonano nowe podłogiściany zostały obłożone płytami gipsowo-kartonowymiwykonano ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniuzamontowano nowy dwufunkcyjny piec gazowy, odpowiadający za ogrzewanie oraz ciepłą wodęwykończono łazienkęwykonano i wyposażono kuchnięTo istotna informacja szczególnie przy zakupie nieruchomości w przedwojennej kamienicy. Nowy właściciel nie przejmuje mieszkania, w którym na starcie trzeba planować generalny remont instalacji czy systemu ogrzewania.Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni mieszkania, dzięki czemu nie ma konieczności stosowania tradycyjnych grzejników zajmujących miejsce na ścianach.W mieszkaniu znajdują się dwuszybowe okna PCV, a od strony ulicy zamontowano dodatkowo rolety zewnętrzne.Komfort w cieplejszych miesiącach zapewniają natomiast dwie jednostki klimatyzacji.Kuchnia oraz łazienka są w pełni wyposażone.KOSZTY UTRZYMANIACzynsz wynosi obecnie około 620 zł przy 3 osobach.Mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe z nowym piecem dwufunkcyjnym oraz ogrzewaniem podłogowym, dlatego koszty zużycia gazu zależą przede wszystkim od indywidualnego użytkowania nieruchomości.MIESZKANIE Z NAJEMCAMI – OPCJA INWESTYCYJNANieruchomość może być interesującą propozycją również dla inwestora poszukującego mieszkania na wynajem w Bydgoszczy.Obecnie lokal jest wynajmowany. Najemcy płacą 1500 zł miesięcznie odstępnego + czynsz administracyjny i opłaty i deklarują chęć kontynuowania najmu.Dzięki temu nowy właściciel, jeżeli kupuje nieruchomość inwestycyjnie, może rozważyć przejęcie lokalu wraz z funkcjonującym najmem, bez konieczności rozpoczynania od poszukiwania nowych najemców.Szczegółowe warunki obecnej umowy najmu oraz możliwość jej kontynuacji przedstawię zainteresowanym podczas prezentacji.LOKALIZACJA – UNII LUBELSKIEJ 3, BYDGOSZCZMieszkanie znajduje się przy ul. Unii Lubelskiej 3 w Bydgoszczy, w centralnej części miasta.To lokalizacja interesująca zarówno dla osób szukających mieszkania blisko centrum Bydgoszczy, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości na wynajem w Bydgoszczy.Bliskość centrum, komunikacji miejskiej, sklepów, usług i pozostałej infrastruktury sprawia, że codzienne funkcjonowanie bez konieczności korzystania z samochodu jest tutaj zdecydowanie łatwiejsze.MOIM ZDANIEMJako agent nieruchomości działający na rynku wtórnym w Bydgoszczy zwróciłbym tutaj uwagę przede wszystkim na zakres wykonanego remontu. W przypadku mieszkań w kamienicach estetycznie odnowione wnętrze to jedno, ale znacznie ważniejsze jest to, co zostało zrobione pod powierzchnią.Tutaj wymieniono wszystkie instalacje, zamontowano nowy piec gazowy dwufunkcyjny i wykonano ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu. To są elementy, które z punktu widzenia kupującego mają realną wartość i ograniczają ryzyko dużych wydatków po zakupie.Do tego otrzymujemy około 63,5 m² powierzchni mieszkalnej, 3 pokoje, klimatyzację, niski czynsz oraz funkcjonujący najem.Przyziemie oczywiście będzie dla części kupujących ograniczeniem i warto mówić o tym otwarcie. Z drugiej strony właśnie dlatego nieruchomość może być szczególnie interesująca dla kupującego, który patrzy przede wszystkim na stosunek ceny do powierzchni, standard techniczny mieszkania oraz jego potencjał inwestycyjny.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEBudynek: kamienica z 1927 rokuPoziom: przyziemiePowierzchnia wg KW: 71,40 m²Piwnica: 7,90 m²Powierzchnia mieszkania: ok. 63,50 m²Liczba pokoi: 2/3Stan: po kapitalnym remoncieOgrzewanie: gazowePiec: nowy, dwufunkcyjnyOgrzewanie podłogowe: w całym mieszkaniuOkna: PCV, dwuszyboweRolety: zewnętrzne od strony ulicyKlimatyzacja: 2 jednostkiCzynsz: ok. 620 zł / 3 osobyNajem: obecnie 1500 zł + czynsz i opłatyNajemcy: zainteresowani kontynuacją najmuZapraszam do obejrzenia filmu oraz wirtualnego spaceru po mieszkaniu. Jeżeli nie są widoczne na portalu ogłoszeniowym, skontaktuj się ze mną – prześlę bezpośredni link.Paweł Sujkowskiagent nieruchomości w BydgoszczyGrupa Simple / Simple Dom577 008 933Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania w Bydgoszczy, sprzedaż domu lub innej nieruchomości, również zapraszam do współpracy. Jako pośrednik nieruchomości w Bydgoszczy przygotowuję oferty kompleksowo – profesjonalne zdjęcia, film prezentujący nieruchomość, dokładny rzut oraz wirtualny spacer.Jeżeli potrzebujesz finansowania zakupu nieruchomości, mogę również pomóc w kontakcie z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 181 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Bydgoszcz

Ta oferta

4902 zł/m²

Mediana okolicy

9294 zł/m²

Połowa ofert

7,6–11,1 tys. zł/m²

360 000 zł→350 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 7 października 2026

   Obniżka ceny

   360 000 → 350 000 zł (−2,8%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Simple

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Technikum Kolejowe im. Mikołaja Kopernika

  9 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  26 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dworzec Główny

  45 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dworzec Główny

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 68

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bydgoszcz Główna

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Regionalny Ośrodek Medycyny Sportowej SPORTVITA

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna. Wydział jazzu i muzyki estradowej

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bydgoszcz Zachód

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.